個人購買住房未辦產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在對外銷售，持有時間如何判斷

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/07/16 11:42:06　字體：大小

　　【問題】

　　個人購買住房后沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在對外銷售，持有滿2年的時間，如何判斷？

　　【答案】

　　參考《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）第三條第四款規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

另外參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

因此，對于沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。