從12月1日起，北京個人轉讓二手房將征收土地增值稅。記者昨日從幾家中介公司獲悉，自本月14日該政策公布以來，二手房成交量有了較大幅度的上升。
據鏈家地產統(tǒng)計數據分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上漲20%，比上月同期上漲31%.
鏈家地產市場研發(fā)中心認為，對于已經達成二手房交易的房產消費者來說，為了避免交易稅費的增加，必然出現提前集中過戶的現象；而那些已經有成交意向的消費者為了節(jié)省成本支出，則可能加速成交。
非普通住宅提前成交
此次政策的出臺，對非普通住宅影響較大。據信一天統(tǒng)計顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長了21.1％，如5年內非普通住宅主要集中的CBD區(qū)域、中關村區(qū)域、金融街地區(qū)、亞運村地區(qū)等房源量迅速增長，分別比政策出臺之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.
鏈家市場人士認為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正�，F象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在宏觀調控以來還屬首次，出現這種現象主要是因為非普通住宅基本在征收土地增值稅之列，未來交易成本增加促使其“提前”成交。
9成買主不愿稅費轉嫁
據信一天門店經理介紹，目前出售5年內非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續(xù)。就信一天位于中關村、亞運村、國貿、望京等5年內非普通住宅聚集區(qū)的35家門店對680名涉稅房主及740名客戶的調查顯示，其中7成房主表示將繼續(xù)銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示目前無法再接受房主的稅費轉嫁，5年內非普通住宅交易所涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅合計已超過房價的8%.
信一天市場部經理羅煜認為，12月1日土地增值稅計征之后，房主、客戶的交易需求意愿將被再次壓抑，同時房價也將因房主稅費的轉嫁而步入階梯上升階段。
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前10月房價同比漲8.4%
來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊的最新統(tǒng)計顯示，今年1至10月份，商品房價格繼續(xù)保持上升趨勢。
抽樣調查數據顯示，1至10月北京市新建商品房價格總指數累計為108.4％，即與去年同期相比增長8.4%，比前9月提高0.1個百分點。
10月當月商品住宅價格指數為110.7％，其中，普通住宅價格影響總指數上升7個百分點，是拉動房屋銷售價格總指數走高的主要因素。
從各月間對比看，10月房屋銷售價格指數為100.4％，漲幅低于上月0.3個百分點，為今年以來環(huán)比指數的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價格指數為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統(tǒng)計局相關負責人分析，通過今年以來逐月對比可以看出，10月份價格漲幅穩(wěn)中有降。
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11月14日，市地稅局下發(fā)了《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，又一“重磅炸彈”襲擊北京二手房市場。該通知規(guī)定在轉讓二手房過程中，要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。換言之，個人轉讓二手房時，必須繳納土地增值稅了。 詳細進入>>>
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知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調整。
