根據(jù)北京市稅務(wù)部門發(fā)布的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，從12月1日起，本市將對個人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執(zhí)行“一窗式”辦理。這意味著，土地增值稅將全面強(qiáng)制征收。無法提供該稅種完稅證明的二手房，將無法完成交易。
相關(guān)人士表示，土地增值稅并非新的稅種，新發(fā)布的通知，只是對多年來的實施辦法作了調(diào)整。二手房中介則普遍認(rèn)為，土地增值稅的正式實施，表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)過程中所涉及到的稅費(fèi)已被全部涵蓋，房產(chǎn)置業(yè)的成本將會繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會再度壓縮，這對于抑制需求會起到一定的積極作用。
與此同時，鏈家地產(chǎn)、我愛我家等二手房中介人士普遍認(rèn)為，在土地增值稅正式開征前僅剩的一個星期內(nèi)，對于那些已經(jīng)達(dá)成意向或已成交尚未過戶的客戶來說，為了避免交易稅費(fèi)的增加，很可能會出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象。同時，部分潛在的需求，也可能因此提前釋放。據(jù)此估算，在11月最后的一個星期內(nèi)，京城二手房交易會比較活躍。
其實，針對上述的預(yù)測，市場的迅速反映早已從多個中介公司門店得到了證實。據(jù)中大恒基、信一天等反映，消息公布的第一天，客戶關(guān)于土地增值稅的詢問電話絡(luò)繹不絕，多數(shù)問題集中在什么是土地增值稅，怎樣征收以及這筆費(fèi)用由哪一方繳納等等，約有3成登記在冊準(zhǔn)備出售二手房的業(yè)主希望趕在12月之前出售。
那么，二手房稅收政策再次從嚴(yán)，對二手房價格將會產(chǎn)生什么影響呢？
21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，目前北京二手房市場依然處于賣方市場，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀很可能致使賣方把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買方，這將在一定程度上拉高房價。我愛我家也認(rèn)為，受成本轉(zhuǎn)嫁的影響，二手房購房者的交易價格和購房成本將增加，房地產(chǎn)市場價格將出現(xiàn)整體增長。
而北京中原三級市場部則認(rèn)為，二手房價格是否會因稅收政策的嚴(yán)格上漲與回落，仍有待市場考證。今年早前出臺的二手房營業(yè)稅和個人所得稅政策，短期內(nèi)影響了成交量。但持續(xù)來看，二手房交易量并未出現(xiàn)大幅度萎縮，房價也在持續(xù)增長。土地增值稅與上述稅費(fèi)性質(zhì)相近，并不會減少北京市二手房市場的剛性需求，其對房價的平抑作用將比較有限。
另外，政策規(guī)定，普通住宅、居住滿5年或5年以上的非普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。而居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。新規(guī)定實施后，免征或減征優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)不會改變。因此，征收土地增值稅對二手房市場能夠產(chǎn)生多大的影響仍需進(jìn)一步觀察。
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