近日，黃先生到某樓盤看樓，由于對房子各方面都比較滿意，黃先生當(dāng)場決定購買。售樓小姐要求黃先生當(dāng)天先支付定金2萬元，并表示定金是算在首期13萬元以內(nèi)的。黃先生支付了2萬元定金后，向售樓小姐索取發(fā)票，但售樓小姐卻告訴黃先生，因為支付的定金是首期的一部分，屬于預(yù)收款，因此不可以當(dāng)天開具發(fā)票，同時向黃先生保證，等黃先生按照購房合同規(guī)定支付了剩下的11萬元首期款后，將按照13萬元的首期款全額開具發(fā)票。黃先生將信將疑，于是第一時間致電12366咨詢臺問個清楚。
廣州地稅12366咨詢臺明確答復(fù)黃先生，開發(fā)商不開具定金發(fā)票，或待購房者支付完首期款項再開發(fā)票的做法是不符合稅法規(guī)定的，開發(fā)商應(yīng)該在購房者購買房產(chǎn)支付定金的當(dāng)天就開具與定金金額相符合的發(fā)票。
12366咨詢員進一步解釋，按照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。另外，按照《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天�！贝隧椧�(guī)定所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。因此，開發(fā)商收取購房定金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具《廣東省廣州市不動產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》并繳納相關(guān)稅費，購房者支付剩下的首期款項或二三期款項時，開發(fā)商必須再根據(jù)支付金額全額開具發(fā)票。
近年來，廣州市房屋交易市場相當(dāng)紅火，陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州市10區(qū)一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售商品房達到14067套，而不少開發(fā)商都要求購房者在簽訂商品房認(rèn)購合同時支付一定金額的定金，并將定金迫朧灼�，待购房者支付首浦o痹倏咦愣畹姆⑵�，以此赚取资晋柼d奔�，延迟劫犐相箯P胺選？
廣州地稅表示，購房者購買房產(chǎn)時，無論是支付什么款項，都謹(jǐn)記向收款方索取發(fā)票，以保障自身合法權(quán)益。如果開發(fā)商執(zhí)意不肯開具發(fā)票，消費者可以撥打12366-2進行舉報，稅務(wù)機關(guān)對情況查證后，將按照稅法規(guī)定對開發(fā)商不予開具發(fā)票的行為處以1萬元以下的處罰。
■12366地稅咨詢臺
問：廣東省地方稅收通用發(fā)票上的代碼能提供什么信息？
答：廣東省目前所使用的發(fā)票編碼將根據(jù)總局從左到右排列的12位編碼規(guī)則對應(yīng)修改，新的12位編碼規(guī)則如下：
第1位為總局統(tǒng)一的地方稅務(wù)局代碼2；
第2、3、4、5位由各市、縣行政區(qū)劃碼的末四位改為地級市行政區(qū)位碼的前4位，地級市以下的市（縣）使用地級市行政區(qū)位碼，如江門市原來為0700，臺山市為0781，現(xiàn)統(tǒng)一改為4407.省局統(tǒng)一監(jiān)制發(fā)票的行政區(qū)劃碼為4400；
第6、7位為印制發(fā)票年份末兩位（如2005年為05）；
第8位由廣東省的發(fā)票類別碼對應(yīng)改為總局的行業(yè)代碼，原廣東省綜合類與其他類發(fā)票的類別碼統(tǒng)一為0；交通運輸業(yè)由2改為1；建筑安裝業(yè)由3改為2；金融保險業(yè)由4改為3；郵電通信業(yè)由5改為4；文化體育業(yè)由6改為5；娛樂業(yè)與服務(wù)業(yè)統(tǒng)一為7；轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)為8；銷售不動產(chǎn)由8改為9.
第9、10、11位為發(fā)票種類代碼，其中001-099為省局統(tǒng)一制定并下發(fā)的全省統(tǒng)一式樣類發(fā)票代碼，100-999為各市統(tǒng)一監(jiān)制及省，市印明企業(yè)名稱類發(fā)票代碼；
第12位為發(fā)票批次碼。
按照總局的代碼規(guī)則，省局統(tǒng)一監(jiān)制及全省統(tǒng)一式樣發(fā)票的具體代碼由省局確定，按本文執(zhí)行。
各市監(jiān)制的統(tǒng)一式樣發(fā)票的具體代碼由各地級市地稅局確定。
問：我公司向某勞務(wù)公司聘請了100人，我公司每月支付給該勞務(wù)公司共10萬元的費用，其中9萬元為被派遣人員的工資和福利，1萬元為該勞務(wù)公司的服務(wù)費。請問我公司支付該筆收入時勞務(wù)公司應(yīng)開具什么票據(jù)給我公司？
答：勞務(wù)公司是指按國家勞動和社會保障部頒發(fā)的《勞動力市場管理規(guī)定》，經(jīng)各級勞動和社會保障行政部門批準(zhǔn)成立的職業(yè)介紹機構(gòu)。其接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。
所以勞務(wù)公司把代付的工資和社保費與勞務(wù)管理費在同一張發(fā)票中分別列明，符合代理業(yè)的相關(guān)規(guī)定。
