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2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試新舊制度并行,相信大家對(duì)于2017年資產(chǎn)評(píng)估師試題及答案一定十分關(guān)注。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)論壇學(xué)員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題及參考答案(考生回憶版),供考生參考!歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評(píng)估師試題對(duì)答案!以下是收集到的2017年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》科目案例題及參考答案:
二、多項(xiàng)選擇題
1、某企業(yè)面臨搬遷,對(duì)其可持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,可能采用的評(píng)估假設(shè)類型包括(?。?/p>
A.按改變用途原地使用
B.按現(xiàn)行用途移地使用
C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)
D.按現(xiàn)行用途原地使用
E.按改變用途移地使用
【參考答案】BE
【答案解析】在明確評(píng)估目的后,要根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途來(lái)明確評(píng)估假設(shè)。
持續(xù)使用 | 按現(xiàn)行用途持續(xù)使用 | 原地使用 |
移動(dòng)使用 | ||
改變用途持續(xù)使用 | 原地使用 | |
移動(dòng)使用 | ||
變現(xiàn) | 變現(xiàn) | 變現(xiàn) |
如面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估,這時(shí)所評(píng)估的設(shè)備價(jià)值是它的移地使用價(jià)值。本題的選項(xiàng)為BE。
2、(改)運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說(shuō)法中,正確的有(?。?/p>
A.凈收益為總收入扣除總費(fèi)用的余額
B.只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)
C.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除,選擇正常支出作為費(fèi)用
D.總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等
E.有租約限制的,租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
【參考答案】ABCE
【答案解析】選項(xiàng)D錯(cuò)誤,求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi),通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
(注:帶有“改”字,意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述,已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。)
3、庫(kù)存材料評(píng)估時(shí),應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同,選擇適應(yīng)的評(píng)估方法,并考慮其數(shù)量和質(zhì)量,合理確定評(píng)估值。下列相關(guān)說(shuō)法正確的有( )。
A.庫(kù)存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)價(jià)結(jié)果
B.購(gòu)進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料,可采用市場(chǎng)法
C.失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的庫(kù)存材料,應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額
D.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的庫(kù)存材料,可采用成本法
E.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料,可采用成本法
【參考答案】ABCD
【答案解析】對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估,可以根據(jù)購(gòu)進(jìn)情況的不同,選擇相適應(yīng)的評(píng)估方法。1.近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短,在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下,其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估時(shí),可以采用成本法,也可以采用市場(chǎng)法。2.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估,可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。需要注意的是,存貨計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果。3.對(duì)于缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格,也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上,確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系,并以此修正材料價(jià)格,還可以通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。4.呆滯材料的評(píng)估,首先應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定,然后區(qū)分不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的部分,應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算,扣除相應(yīng)的貶值額后,確定評(píng)估值。
4、(改)在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),對(duì)可比實(shí)例的選取要求包括( )。
A.可比實(shí)例是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn)
B.可比實(shí)例與評(píng)估對(duì)象的付款方式必須一致
C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
D.可比實(shí)例成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近
E.可比實(shí)例成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日必須相同
【參考答案】ACD
【答案解析】選取可比交易實(shí)例應(yīng)符合下列要求:(1)是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn);(2)交易類型與評(píng)估目的吻合;(3)成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近,不宜超過(guò)1年,且不得超過(guò)兩年;(4)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。如果不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定,評(píng)估基準(zhǔn)日與案例交易日的間隔可長(zhǎng)一些。如果市場(chǎng)變動(dòng)劇烈、變化較快,則宜選取較近時(shí)期的交易實(shí)例,最好是1年以內(nèi)的。
(注:帶有“改”字,意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述,已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。)
5、下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定
B.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本,應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)
C.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定購(gòu)買時(shí)間較長(zhǎng)的設(shè)備本體重置成本,應(yīng)盡可能用其他方法校核
D.物價(jià)指數(shù)可以采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)
E.物價(jià)指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)
【參考答案】BCDE
【答案解析】本題考查的是重置成本法。選項(xiàng)A,一般來(lái)講,物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性,因此,物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本,也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。
6、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的,常用的調(diào)整方法有(?。?。
A.直接比較法
B.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法
C.凈利潤(rùn)現(xiàn)值法
D.相似比較法
E.比率估價(jià)法
【參考答案】ADE
【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)法。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的,常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法三種。
7、(改)影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素可分為不動(dòng)產(chǎn)的自身因素、外部因素以及交易因素等,其中不動(dòng)產(chǎn)自身因素包括( )。
A.實(shí)物因素
B.區(qū)位因素
C.權(quán)益因素
D.政策因素
E.心理因素
【參考答案】ABC
【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。(注:帶有“改”字,意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述,已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。)
8、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值,確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí),需要考慮的具體問題有( )。
A.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值
B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí),應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值
C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí),應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍
D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性
E.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值
【參考答案】ADE
【答案解析】采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值,確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí),需要考慮的具體問題,首先,應(yīng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性。其次,當(dāng)收益法評(píng)估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。最后,當(dāng)收益法評(píng)估結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況,判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。
9、非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有(?。?/p>
A.函證
B.盤點(diǎn)
C.訪談
D.憑證抽查
E.檢測(cè)
【參考答案】ABCD
【答案解析】非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括:(1)盤點(diǎn);(2)函證;(3)抽查(會(huì)計(jì)憑證);(4)訪談。
10、運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要考慮的要素有( )。
A.評(píng)估基準(zhǔn)日前的造林投資
B.主伐時(shí)的凈收益
C.間伐的純收入
D.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
E.評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本
【參考答案】BCDE
【答案解析】收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要考慮的要素有:
(1)林分主伐時(shí)的凈收益,即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn);(2) 間伐的純收入;(3) 投資收益率,一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算;(4)評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本;(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K ,一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。
11、下列用材林資產(chǎn)評(píng)估方法中,屬于市場(chǎng)法的有( )。
A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法
B.收獲現(xiàn)值法
C.年金資本化法
D.重置成本法
E.市場(chǎng)成交價(jià)比較法
【參考答案】AE
【答案解析】用材林資產(chǎn)評(píng)估方法主要有:市場(chǎng)法,包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法;收益法,包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法;重置成本法。
12、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí),對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,下列說(shuō)法正確的有(?。?/p>
A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%
B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%
C.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)調(diào)整取值
D.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)重新選擇可比案例
E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格,最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2
【參考答案】ABDE
【答案解析】可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括:
(1)分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%,共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%;
(2)經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格,最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2;
(3)當(dāng)修正幅度或者比值超過(guò)上述規(guī)定,應(yīng)重新選擇可比案例。
13、評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí),下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說(shuō)法中,正確的有( )。
A.一般來(lái)說(shuō),應(yīng)收賬款評(píng)估以后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算
B.賬齡分析法中,一般來(lái)說(shuō),賬齡越長(zhǎng),發(fā)生壞賬損失的可能性就越大
C.賬齡分析法,是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計(jì)壞賬損失的方法
D.壞賬比例法中的壞賬比例,一般通過(guò)分析以前若干年的實(shí)際壞賬情況確定
E.壞賬比例法中的壞賬比例,一般通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)若干年的壞賬情況確定
【參考答案】ABCD
【答案解析】一般來(lái)說(shuō),應(yīng)收賬款評(píng)估以后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算,評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目,所以A選項(xiàng)正確;壞賬比例法,可以根據(jù)被評(píng)估單位以前若干年(一般為3~5年)的實(shí)際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的百分比確定壞賬比例,所以選項(xiàng)E不正確。
14、(改)具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括(?。?/p>
A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況
B.評(píng)估程序履行一般不受限制
C.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素
D.評(píng)估程序選擇可能受到限制
E.關(guān)注權(quán)屬資料記錄的權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致
【參考答案】ABCE
【答案解析】
具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括:(1)評(píng)估程序不受限制;(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況。對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估,需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無(wú)形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬資料是否完整,不完整的是否得到妥善解決。還需關(guān)注權(quán)屬資料記錄的權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致,是否存在隱匿或遺漏等。(3)可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。
(注:帶有“改”字,意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述,已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。)
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