【單選題】2017《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》考試真金題及答案（考生回憶）

2017年資產(chǎn)評估師考試新舊制度并行，相信大家對于2017年資產(chǎn)評估師試題及答案一定十分關(guān)注。正保會計(jì)網(wǎng)校根據(jù)論壇學(xué)員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》試題及參考答案（考生回憶版），供考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評估師試題對答案！以下是收集到的2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》科目案例題及參考答案：

單選題        多選題      綜合題

一、單選題

1、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是（?。?。

A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)測算并發(fā)布

B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格

【參考答案】B

【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格，選項(xiàng)B的說法是正確的；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)，選項(xiàng)D的說法不正確；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評估測算、論證并公布的價(jià)格，是評估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性，選項(xiàng)A和選項(xiàng)C的說法不正確。

2、運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（ ）。

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【參考答案】A

【答案解析】當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。

3、采用收益法評估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（　）。

A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B.符合市場條件

C.市場有效

D.評估對象與市場參照物是相似的或可比的

【參考答案】A

【答案解析】本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

4、某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時(shí)，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場售價(jià)為120000元，A轎車的評估值為（　）。

A.11880元

B.121200元

C.12280元

D.117200元

【參考答案】D

【答案解析】A轎車的評估值=120000－800－2000＝11720（元）

5、某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（　）。

A.115萬元

B.85萬元

C.100萬元

D.80萬元

【參考答案】B

【答案解析】經(jīng)濟(jì)性貶值=200－（50%/100%）0.8×200＝85萬元。

6、某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為1 000 000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)（CIF）為7 379 400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為（　）。

A.10 000元

B.10 852元

C.73 794元

D.68 000元

【參考答案】C

【答案解析】本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費(fèi)＝設(shè)備到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝7379400×1%＝73794元。

7、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是（　）。

A.確定賬齡

B.對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷

C.確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬

D.對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)

【參考答案】B

【答案解析】應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。

8、某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為20000平方米，總建筑面積為50000平方米，首層建筑面積為10000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為（　）。

A.2.00

B.0.40

C.0.50

D.2.50

【參考答案】D

【答案解析】容積率是項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑項(xiàng)目的容積率＝50000/20000＝2.5。

9、下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（?。?。

A.百貨商場

B.星級酒店

C.綜合寫字樓

D.政府辦公樓

【參考答案】D

【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價(jià)值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價(jià)值評估大多不適用。

10、市場法是不動產(chǎn)評估中最常見的基本方法之一，是通過對比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估不動產(chǎn)的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是（?。?。

A.表示評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)

B.表示以評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)

C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)

D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)

【參考答案】D

【答案解析】本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。

11、某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限為10個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（?。?。

A.2100萬元

B.2070萬元

C.2030萬元

D.2000萬元

【參考答案】C

【答案解析】短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（萬元）。

12、某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長，評估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法評估時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為（ ）。

A.5460萬元

B.4545萬元

C.5445萬元

D.4560萬元

【參考答案】A

【答案解析】產(chǎn)成品評估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（萬元）。

13、某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，長期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為（?。?。

A.60萬元

B.40萬元

C.100萬元

D.0

【參考答案】D

【答案解析】由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評估值中包含，所以該部分的長期待攤費(fèi)用評估值為零。

14、A公司持有B公司20 000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時(shí)，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為6%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（?。?。

A.200萬元

B.240萬元

C.600萬元

D.400萬元

【參考答案】B

【答案解析】該優(yōu)先股的評估值P＝A/r＝20000×100×12%÷（6%＋4%）＝240（萬元）。

15、某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林，該林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米，運(yùn)用重置成本評估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（　）。

A.1.00

B.1.10

C.1.03

D.0.94

【參考答案】A

【答案解析】當(dāng)擬評估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1＝1。本題440>400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1，選項(xiàng)A正確。

16、缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評估時(shí)，對被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估，考慮的主要因素是（?。?/p>

A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊會計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C.評估委托人的要求、評估服務(wù)費(fèi)對評估工作的影響

D.評估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項(xiàng)目組織配備

【參考答案】A

【答案解析】缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

17、在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（ ） 。

A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債

B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債

C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物

D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合

【參考答案】D

【答案解析】根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號—資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。

18、甲公司向乙公司售出一批貨物，價(jià)款600萬元，商定9個月收款，采用商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日。現(xiàn)對甲公司進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計(jì)算，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（　）。

A.615萬元

B.612萬元

C.585萬元

D.588萬元

【參考答案】C

【答案解析】該應(yīng)收票據(jù)的評估值＝票據(jù)到期價(jià)值－貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價(jià)值－票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期＝票據(jù)到期價(jià)值×（1-貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期）＝600×（1－5‰×5）＝585（萬元）。

19、下列各項(xiàng)中，通常不作為企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估對象的是（　）。

A.訂貨合同

B.地域優(yōu)勢

C.重組義務(wù)

D.未決訴訟

【參考答案】B

【答案解析】合并對價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括：產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。

20、下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評估的說法中，錯誤的是（　）。

A.浮動利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

B.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

D.員工持股，計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

【參考答案】A

【答案解析】浮動利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。所以選項(xiàng)A不正確。

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