企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產，由于在租賃期里承租企業(yè)實質上獲得了該資產所提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。因此承租企業(yè)應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，并且要計提固定資產折舊。
為了區(qū)別融資租入固定資產和企業(yè)其他自有固定資產，企業(yè)應對融資租入固定資產單獨設立“融資租入固定資產”明細科目核算，新《企業(yè)會計準則第21號———租賃》中規(guī)定：在租賃開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值，而不是確認為當期費用�！镀髽I(yè)會計準則第4號———固定資產》中規(guī)定：購買固定資產的價格超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價格的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價格與購買價格之間的差額，除應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
循序漸進
[例1]某企業(yè)采用融資租賃方式租入生產設備一臺，按照租賃合同的規(guī)定雙方確定的租賃資產公允價值為2000萬元，租賃期限為五年，最低租賃付款額為2400萬元。
借：在建工程 2000
未確認融資費用 400
貸：長期應付款——應付融資租賃款 2400
企業(yè)支付了生產設備的運輸費、保險費、安裝調試費等計30萬元：
借：在建工程 30
貸：銀行存款 30
[例2]該企業(yè)在采用融資租賃方式租入生產設備時，支付手續(xù)費、公證費、印花稅等各項費用為50萬元。
借：在建工程 50
貸：銀行存款 50
融資租入固定資產安裝調試完工后投入使用時：
借：固定資產——融資租入固定資產 2080
貸：在建工程 2080
根據(jù)規(guī)定，未確認的融資費用應當在租賃期內各個期間進行合理分攤，每年分攤的金額為80萬，每年分攤時的會計處理如下：
借：財務費用 80
貸：未確認融資費用 80
如按租賃合同規(guī)定：租金應于每年年初支付，每年支付租金580萬元，在支付租金時的會計處理如下：
借：長期應付款——應付融資租賃款 580
貸：銀行存款 580
在實際融資合同中一般同時規(guī)定：在租賃期間內，由于中國人民銀行上調（下降）金融機構貸款基準利率，將按上調（下降）幅度相應調整租金。
[例3]如在租賃期內的第4年初，中國人民銀行上調金融機構貸款利率，假定經(jīng)計算后，則每年需20萬元，第4、5年應分別支付租金為600萬元。
借：財務費用 20
長期應付款———應付融資租賃款 580
貸：銀行存款 600
假定該設備預計使用年限為10年，在不考慮凈殘值的情況，采用直線法計提折舊，每年計提的固定資產折舊為208萬元：
借：制造費用 208
貸：累計折舊 208
5年融資租賃期限屆滿后，企業(yè)應將固定資產從“融資租入固定資產”科目轉入“固定資產”科目：
借：固定資產 2080
貸：固定資產——融資租入固定資產 2080