按照進(jìn)度，今年第二批大型企業(yè)集團(tuán)稅收自查工作總結(jié)報(bào)告已于本周一（7月20日）報(bào)抵國(guó)家稅務(wù)總局，其中包括一直備受關(guān)注的8家房地產(chǎn)企業(yè)。

　　現(xiàn)在，無(wú)論是國(guó)家稅務(wù)總局還是涉入此次稅收稽查的房企都在重復(fù)同樣的話—— —“等待通知”，只不過(guò)，后者的心情或許沒(méi)有前者那么從容。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，被涉房企現(xiàn)在或如同等待另一只靴子落地，而此次稽查行動(dòng)表明了有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)稅收征管的決心，也給持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。

　　另一只靴子何時(shí)落地？

　　本月中旬，有消息爆出萬(wàn)科、金地、保利等8家大型房企正在接受?chē)?guó)家稅務(wù)總局的稅務(wù)稽查。

　　雖然相關(guān)公司和稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未做過(guò)正式信息披露，不過(guò)，據(jù)某省地稅局人士向《中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào)》記者透露，6月4日頒發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展第二批大型企業(yè)集團(tuán)稅收自查工作》（稽便函〔2009〕49號(hào)）的文件中，確實(shí)涉及幾家大型房企，只是“按照工作慣例，列入稅收自查的企業(yè)名單不屬于披露范圍”。

　　7月20日，36家大型企業(yè)集團(tuán)已將稅務(wù)自查情況上報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局。對(duì)于此后的相關(guān)處理工作，國(guó)家稅務(wù)總局表示，稅務(wù)總局稽查局將對(duì)企業(yè)自查情況進(jìn)行評(píng)估分析，對(duì)自查不徹底、效果不明顯的企業(yè)集團(tuán)開(kāi)展抽查和重點(diǎn)檢查工作。對(duì)抽查和重點(diǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法從嚴(yán)處理。

　　更早展開(kāi)的第一批24家大型企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)自查已于6月底全部結(jié)束。隨后，國(guó)家稅務(wù)總局決定對(duì)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

　　依次推斷，國(guó)家稅務(wù)總局也即將在第二批大型企業(yè)集團(tuán)中確定重點(diǎn)檢查對(duì)象，但到目前為止，國(guó)家稅務(wù)總局還沒(méi)有公布后續(xù)工作安排的時(shí)間表。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年將是稅務(wù)稽查的一個(gè)高峰期，面對(duì)一場(chǎng)數(shù)年來(lái)涉及范圍最廣、力度空前的稅務(wù)稽查風(fēng)暴，很少有企業(yè)可以全身而退，房地產(chǎn)企業(yè)亦是如此。

　　雖然此前有消息稱(chēng)，華遠(yuǎn)、ＳＯＨＯ、北辰、綠城等均表示這只是再正常不過(guò)的稽查行為，沒(méi)必要大驚小怪。

　　但一位地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，或許“他們現(xiàn)在等待另一只靴子落地的心情”不足為外人道。

　　旁觀者清

　　事實(shí)上，投資者們的擔(dān)憂情緒早已直接地表現(xiàn)出來(lái)了。7月16日，也就是爆出萬(wàn)科等8家大型房企正接受?chē)?guó)家稅務(wù)總局的稅務(wù)稽查消息的當(dāng)天，香港股市中資地產(chǎn)股多數(shù)午后回吐，北辰實(shí)業(yè)現(xiàn)跌1．01％，ＳＯＨＯ中國(guó)跌1．29％。

　　“這不僅由于房地產(chǎn)行業(yè)與社會(huì)公眾利益相關(guān)，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)今年上半年經(jīng)歷了‘從冬到夏’的‘驚人’轉(zhuǎn)變。”仁達(dá)方略管理咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王吉鵬說(shuō)。

　　2009年金融危機(jī)帶來(lái)的陰云尚未消散，又逢房地產(chǎn)業(yè)稅收政策不斷調(diào)整，部分企業(yè)一方面由于對(duì)稅收政策把握不透徹，以致稅務(wù)問(wèn)題頻出。

　　以土地增值稅為例，上述地稅局人士解釋說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)，一般項(xiàng)目都要經(jīng)過(guò)幾年才能完成，而土地增值稅只有項(xiàng)目完成后才能知道預(yù)繳和應(yīng)繳之間的差異，這就給部分企業(yè)制造了“應(yīng)繳而未繳”的可能。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2003年至2005年上半年，北京地稅局調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)逃稅率就高達(dá)66％，查處的涉案金額在1000萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)企業(yè)就多達(dá)24家。

　　“不僅如此，現(xiàn)在的稽查行動(dòng)也為持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。”王吉鵬認(rèn)為，稅收作為國(guó)家宏觀調(diào)控的手段之一，對(duì)平抑房?jī)r(jià)，減少資產(chǎn)泡沫有積極的推動(dòng)作用，應(yīng)進(jìn)一步加大稅收稽查力度。

　　同時(shí)，還可以此為契機(jī)，調(diào)整地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)行稅收結(jié)構(gòu)，以更好地發(fā)揮稅收作為價(jià)格杠桿的作用。

　　空前重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　就像此前投資者懷疑房地產(chǎn)企業(yè)“利空”一樣，在沒(méi)有“定論”之前，憂慮或許仍會(huì)持續(xù)。

　　中國(guó)社科院一位研究人員向《中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào)》表示，除非房地產(chǎn)業(yè) 在此次稽查中出現(xiàn)大案要案，否則應(yīng)該不會(huì)傷及元?dú)狻?

　　王吉鵬也持有類(lèi)似觀點(diǎn)：“優(yōu)秀的企業(yè)不會(huì)因一次稽查而倒掉，即使要補(bǔ)繳稅款，也應(yīng)該沒(méi)有太大的麻煩，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流造成壓力。”有分析師對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的前景預(yù)判相當(dāng)樂(lè)觀，認(rèn)為2009年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的業(yè)績(jī)很有保障。

　　不過(guò)，更多的業(yè)內(nèi)人士已不再糾結(jié)于此次被涉房企是否“平安無(wú)事”。

　　“雖然重點(diǎn)行業(yè)每年都要查，但這次由國(guó)家稅務(wù)總局親自主持，大型企業(yè)集團(tuán)直接將自查報(bào)告交到總局，這無(wú)疑表明了加強(qiáng)征管的決心和趨勢(shì)。”上述地稅局人士說(shuō)。

　　跡象從年初便開(kāi)始顯現(xiàn)

　　2月23日，國(guó)家稅務(wù)總局總經(jīng)濟(jì)師董樹(shù)奎公開(kāi)表示，今年各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要加大稅務(wù)稽查力度。

　　稅務(wù)稽查既然無(wú)法回避，房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始空前重視對(duì)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的防范策略。

　　根據(jù)稽便函〔2009〕49號(hào)文，此次被列入稽查名單的企業(yè)在自查期間，企業(yè)集團(tuán)總部要向相關(guān)稅務(wù)督導(dǎo)組報(bào)送組織架構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、會(huì)計(jì)核算方法等基本情況和2005至2008四個(gè)年度的資產(chǎn)總額、收入總額、稅前利潤(rùn)、納稅情況等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　據(jù)了解，近期，針對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、會(huì)計(jì)主管、涉稅會(huì)計(jì)及稅務(wù)專(zhuān)員的培訓(xùn)市場(chǎng)又一次熱了起來(lái)。