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某房地產(chǎn)出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬元(可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明)，但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5％。如何計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅？
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土地成本1000
開發(fā)成本是3000
開發(fā)費(fèi)用（1000+3000）*5%+500-50=650
稅金及附加是555
加計(jì)扣除（1000+3000）*20%=800
2024 12/12 15:10
暖暖老師 
2024 12/12 15:11
扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是
1000+3000+650+555+800=6005
增值額是10000-6005=3995
增值率是3995/6005*100%=66.57%
應(yīng)交土地增值稅3995*40%-6005*5%=1297.75
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