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某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某單位于2021年3月正式簽署一寫字樓轉(zhuǎn)讓合同，取得轉(zhuǎn)讓收入20000萬元，公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金900萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用為4000萬元；投入房地產(chǎn)開發(fā)成本為5000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為1000萬元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，也不能提供金融機構(gòu)證明）。另知該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。請計算該公司轉(zhuǎn)讓此樓應(yīng)納的土地增值稅稅額。
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您好，該問題計算較為復雜，這邊計算完成后再將完整答案發(fā)送給您，麻煩您耐心等待哦~
2021 11/30 14:59
木槿老師 
2021 11/30 17:50
您好：
1.轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)項目的扣除包括：
（1）?? 取得土地使用權(quán)所支付的金額=4000（萬元）
（2）?? 房地產(chǎn)開發(fā)成本=5000（萬元）
（3）?? 房地產(chǎn)開發(fā)費用=（4000+5000）×10%=900（萬元）
（4）?? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=900（萬元）
（5）?? 加計扣除費用＝（4000+5000）×20%=1800（萬元）
轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)項目的扣除合計金額=4000+5000+900+900+1800=12600（萬元）
2.土地增值額=20000-12600=7400（萬元）
3.增值率=7400÷12600×100%=58.73%，適用的稅率為40%，速算扣除率為5%
4.應(yīng)納的土地增值稅稅額=7400×40%-12600×5%=2330（萬元）
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