廣州：不動(dòng)產(chǎn)登記后房產(chǎn)稅有多遠(yuǎn)

本周一（11月2日），廣州啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，由于不動(dòng)產(chǎn)登記跟房產(chǎn)稅關(guān)系密切，為將來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅提供研究樣本。不動(dòng)產(chǎn)登記，到底意味著什么？

啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是為了讓政府更清晰地了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，從而更好地進(jìn)行管理及制定相關(guān)政策。因此，很多人關(guān)心房產(chǎn)稅是不是要來(lái)了，這樣一來(lái)，“房哥房姐”可能擔(dān)心被征稅，不愿再買(mǎi)房投資，同時(shí)還會(huì)把手頭的房子賣(mài)出去，導(dǎo)致市場(chǎng)供給多了，最終房?jī)r(jià)下跌……

不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)及時(shí)推行

雖然大家的憧憬很美好，但是不動(dòng)產(chǎn)登記是自愿行為，也就是說(shuō)，政府部門(mén)是不會(huì)強(qiáng)制權(quán)利人去登記的，只有不動(dòng)產(chǎn)在發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，才會(huì)受到影響。

廣東工業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)學(xué)者、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)該規(guī)定一個(gè)期限去完成這項(xiàng)“摸底”工作，這樣房產(chǎn)稅的推行才比較快。

房產(chǎn)稅會(huì)如何征收？

房產(chǎn)稅2011年在上海和重慶試點(diǎn)，兩地都只是對(duì)一部分房屋征稅。對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，申格聯(lián)認(rèn)為，按照家庭人均面積征收比較合理。以上海為例，按人均居住面積60㎡來(lái)核算，住宅超出的面積需繳納房產(chǎn)稅，非上海市居民家庭，新購(gòu)住房納入房產(chǎn)稅。

如果天河和南沙60㎡之外的部分，繳稅一樣？這里涉及到“級(jí)差地租”概念，即市中心向周邊，會(huì)有不同的土地租金，稅費(fèi)也會(huì)不同。

需有相關(guān)配套政策“護(hù)航”

假如征收房產(chǎn)稅了，可能很多房東會(huì)把這部分的支出轉(zhuǎn)移到租客身上。這樣的話(huà)，很多人就擔(dān)心，房產(chǎn)稅的征收會(huì)導(dǎo)致房屋租金上漲嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，申格聯(lián)建議，政策的出臺(tái)需要有相關(guān)配套政策來(lái)相互補(bǔ)充。比如德國(guó)房屋租賃法，會(huì)對(duì)房屋租金有控制。比如，要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過(guò)10%；如房子居住條件有改善才可以適當(dāng)提高租金等。如果國(guó)內(nèi)也有類(lèi)似這樣的規(guī)定相輔相成，那么房屋的租金就有可能因房產(chǎn)稅而上漲。