后續(xù)開(kāi)具征稅增值稅發(fā)票時(shí)，用不用紅字沖銷(xiāo)原來(lái)的不征稅發(fā)票

　　【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)在后續(xù)開(kāi)具“征稅”的增值稅發(fā)票時(shí)，用不用紅字沖銷(xiāo)原來(lái)的“不征稅”發(fā)票？

【答案】

 各地口徑差異較大，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)意見(jiàn)。個(gè)人理解不征稅發(fā)票相當(dāng)于一張“收據(jù)”，收回或紅沖并沒(méi)有太大意義。不同口徑參考如下：

1.廈門(mén)國(guó)稅《12366營(yíng)改增熱點(diǎn)問(wèn)題（十四）》第3問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)收款，開(kāi)具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。若后續(xù)再收到余款如何開(kāi)具發(fā)票？

答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)第九條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，升級(jí)后的《商品和服務(wù)稅收分類(lèi)與編碼(試行)》中的分類(lèi)編碼增加6“未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目”，其中下設(shè)有602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。上述情況中，企業(yè)收到預(yù)收款，已開(kāi)具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，后續(xù)收到余款，應(yīng)將原開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票收回紅沖，再開(kāi)具全額的增值稅普通發(fā)票或者增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

2.北京國(guó)稅：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開(kāi)具有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第47號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，增值稅一般納稅人開(kāi)具紅字專(zhuān)用發(fā)票的范圍為：開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票后，發(fā)生銷(xiāo)貨退回、開(kāi)票有誤、應(yīng)稅服務(wù)中止等情形但不符合發(fā)票作廢條件，或者因銷(xiāo)貨部分退回及發(fā)生銷(xiāo)售折讓時(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款開(kāi)具不征稅發(fā)票并不屬于以上情形規(guī)定的范圍；且在開(kāi)具不征稅發(fā)票時(shí)，并未產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)，其實(shí)質(zhì)為收款憑據(jù)，是否開(kāi)具不征稅的紅字發(fā)票本身并不影響應(yīng)稅銷(xiāo)售額。

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