個人住房出租經(jīng)營如何交房產(chǎn)稅?
問:林先生在珠江路有一處舊房,原先出租給了一名大學(xué)生居住,到期后就出租給了一家銷售數(shù)碼產(chǎn)品的公司作為經(jīng)營用房。稅務(wù)人員要求林先生按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅,林先生認為原先租給大學(xué)生居住時是按4%交的,應(yīng)該如何繳納?
答:根據(jù)稅法規(guī)定,對個人按市場價格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。也就是說,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的,其繳納的營業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收,房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。因此,林先生的房產(chǎn)稅應(yīng)按租金收入的12%繳納。
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