提要：土地增值稅預(yù)征稅率提升，直接激發(fā)了開(kāi)發(fā)商銷售精裝房的熱情。
日前，記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商處獲悉，他們的樓盤計(jì)劃都按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售，主要原因在于土地增值稅稅率的提高。專家表示此舉將推動(dòng)精裝修賣房在深圳的普及。
土地增值稅預(yù)征稅率提升，直接激發(fā)了開(kāi)發(fā)商銷售精裝房的熱情。日前，記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商處獲悉，他們的樓盤計(jì)劃都按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售，主要原因在于土地增值稅稅率的提高。專家表示此舉將推動(dòng)精裝修賣房在深圳的普及。
豪宅也紛紛推出精裝修
“土地增值稅預(yù)征稅率提高，開(kāi)發(fā)商賣裝修房的肯定越來(lái)越多。”8月4日，房地內(nèi)參網(wǎng)總經(jīng)理尹香武（半求）關(guān)于深圳地稅局宣布調(diào)整土地增值稅預(yù)征率時(shí)的預(yù)言已得到應(yīng)驗(yàn)。日前，記者從后海灣的寶能太古城獲悉，該樓盤北區(qū)計(jì)劃9月份推出的大宅原本沒(méi)有計(jì)劃做精裝修，但是土地增值稅預(yù)征率提高的政策出來(lái)之后，還是決定做精裝修出售。
隨后，記者又從尹香武處獲悉，除寶能太古城外，華僑城的波托菲諾7期新單位以及香山里也都在近期決定做精裝修。另在今年入市的樓盤里面，還有招商的蘭溪谷國(guó)際公寓、岸芷汀蘭以及萬(wàn)科棠樾等樓盤都已確定做精裝修樓盤，而上述樓盤多以豪宅樓盤為主。
裝修入成本是為避稅
除了已經(jīng)在做精裝修的樓盤，未來(lái)做精裝修的比例真的有增加趨勢(shì)。羅湖一開(kāi)發(fā)商老總就直接告訴南都記者，他手里現(xiàn)在沒(méi)項(xiàng)目，如果他現(xiàn)在有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，肯定也做精裝修，他認(rèn)為合理避稅對(duì)于開(kāi)發(fā)商是一種必然的手段。而且就算未來(lái)被清算土地增值稅，因?yàn)樯钲趯?shí)行的是累進(jìn)制，就是錢賺越多，繳稅比例越重，如果裝修計(jì)算入成本，必然可以減輕繳稅的比例。他還認(rèn)為萬(wàn)科等品牌正在進(jìn)行100%的精裝修交房，應(yīng)該也不單純?yōu)榄h(huán)保和社會(huì)責(zé)任感，應(yīng)該也含有少繳稅的成分。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商這樣的做法，尹香武認(rèn)為很正常，他表示土地增值稅比例提高，普通住宅從1%提高到2%,一個(gè)項(xiàng)目如果能銷售5億元，多繳納的稅收就是500萬(wàn)，精裝修可以增加開(kāi)發(fā)商的成本，繳稅額度能調(diào)低不少。“而且精裝修不會(huì)造成浪費(fèi)，十分環(huán)保，是購(gòu)房者歡迎又能讓開(kāi)發(fā)商合理避稅的好辦法。”另一南山開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)則認(rèn)為其實(shí)不只是雙贏，是“三贏”，因?yàn)檠b修做好了，項(xiàng)目的價(jià)值也放大了，所以開(kāi)發(fā)商很愿意去做。
