不久前，北京市出臺了土地增值稅清算細(xì)則，此舉直接引起了有關(guān)各界對土地增值稅的關(guān)注。據(jù)《中國財經(jīng)報》報道，中國稅網(wǎng)涉稅風(fēng)險研究室有關(guān)專家指出，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會對房價的上漲產(chǎn)生直接的影響。
土地增值稅實施細(xì)則規(guī)定，對納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算增值額的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補。從實際情況看，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管中，也一直執(zhí)行條例和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅，并在結(jié)算后進(jìn)行稅款清算，多退少補。因此，可以說土地增值稅清算是該稅種開征后就一直存在的一項日常征管工作。
專家指出，由于對房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
專家指出，清算土地增值稅無疑會加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本。但在市場經(jīng)濟(jì)中，價格只取決于供求關(guān)系，而與成本無多大關(guān)系，只有在過去計劃經(jīng)濟(jì)的年代，才會根據(jù)產(chǎn)品的成本定它的價格，所以，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會對房價的上漲產(chǎn)生直接的影響。說白了，如果市場上沒有人要你的房子，你就得降價出售，虧本了你也得降價；反過來，市場上如果搶購你的房子，即使這房子是別人白送給你的，對你來說成本是零，你也可以按市場的價格銷售出去。
