國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣：房地產(chǎn)在2008年下半年可能進(jìn)入適度調(diào)整期，投資增長(zhǎng)可能有所減速。
醞釀了多年的物業(yè)稅從10月份開(kāi)始再一次風(fēng)生水起。國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人于10月12日表示正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行開(kāi)征物業(yè)稅的準(zhǔn)備工作，被普遍認(rèn)為是對(duì)明年正式開(kāi)征物業(yè)稅的明顯信號(hào)。這一消息甫一出現(xiàn)，便立即引起了從業(yè)內(nèi)到民眾的極大反應(yīng)，畢竟作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)持有層面的重要稅收，物業(yè)稅的開(kāi)征在很多人看來(lái)，都意味著對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次革命，相關(guān)利益的變化幾乎牽涉到每一個(gè)人。雖然近些天也有一些人士表示，由于準(zhǔn)備尚不成熟，物業(yè)稅可能再次推遲推出，但聯(lián)想早在前一兩年很多政策制定者不約而同將物業(yè)稅出臺(tái)時(shí)間指向2008年，人們依然有理由相信：這一次，物業(yè)稅真的開(kāi)始倒計(jì)時(shí)了。
這種主流看法的形成，給本已趨于平靜的今年京城房地產(chǎn)市場(chǎng)徒增了不少變數(shù)。
北青網(wǎng) - 北京青年報(bào)
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
