爭議已久的物業(yè)稅仍處于“口水仗”階段。近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在“第八屆中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策論壇”上建議，物業(yè)稅的開征從獨(dú)棟別墅和豪宅開始。
國家會(huì)否采納這樣的建議？其他專家對此又有什么看法？
上海同濟(jì)大學(xué)教授施建剛表示，物業(yè)稅的開征對市場的沖擊很大，并且此稅種的開征是全國性的，從獨(dú)棟別墅和豪宅開始征收有片面性。他認(rèn)為，物業(yè)稅的開征要有時(shí)間節(jié)點(diǎn)來區(qū)分，而不是從別墅和豪宅來區(qū)分。
稅法專家韓曉琴則支持從獨(dú)棟別墅和豪宅開征。原因在于，這些物業(yè)的附加值相對要高。相對于物業(yè)稅的征收這樣一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的征稅的開始，可以先從簡單的、數(shù)量少的物業(yè)開始，獨(dú)棟別墅和豪宅就是這樣的物業(yè)。
易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭則表示，物業(yè)稅的開征應(yīng)從大戶型開始，但不一定要拿獨(dú)棟別墅和豪宅“開刀”。原因在于，物業(yè)稅是一種調(diào)節(jié)貧富差距的手段，那樣做顯得針對性過強(qiáng)。
中國指數(shù)研究院華東分院院長陳晟表示，從獨(dú)棟別墅和豪宅開始征收物業(yè)稅，相對來說，群體比較集中，開征的阻力要小一點(diǎn)，因?yàn)檫@部分人的納稅意識(shí)和納稅能力都比較強(qiáng)。先從這個(gè)方面打開開征物業(yè)稅的口子是可行的。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
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我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
