雖然對普通人來說，物業(yè)稅似乎還是一個陌生的“新事物”，但所有人幾乎都知道，物業(yè)稅的“實轉(zhuǎn)”及開征，標志著政府又要在住房和土地等不動產(chǎn)上加稅了。它不僅“含金量”高，在有些國家是數(shù)一數(shù)二的大稅種，而且還不能像現(xiàn)有的其他房地產(chǎn)方面的稅種那樣“一次完成”，房產(chǎn)和地產(chǎn)方面的應(yīng)稅人群，年年都要為此交出“真金白銀”。
如此，當(dāng)下有關(guān)“物業(yè)稅”的爭論也把人們引向更多的疑問和思考。
一問：開征物業(yè)稅， 如果不能大幅降低房價，還有多少“必要”？
早在2003年十六屆三中全會發(fā)表的《關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中，“物業(yè)稅”的提法第一次出現(xiàn)在官方的權(quán)威文件上。“決定”指出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費”。五中全會又進一步把“穩(wěn)步推行物業(yè)稅”作為我國“十一五”進行稅制改革的重點之一。
在當(dāng)時提出物業(yè)稅有一個基本的背景，這就是通過開征物業(yè)稅，把以往房成本中需一次性繳納的房地產(chǎn)稅費、特別是數(shù)額巨大的土地出讓金，以物業(yè)稅的名義改為按年收取。在當(dāng)時，土地出讓金一般占到了房價的三分之一至二分之一。開征物業(yè)稅后，住房土地使用權(quán)期限為70年，在房價總成本中占到很大比例的土地出讓金，也就可以分為70次分別繳納。通過大大降低房價成本中的稅費水平，從而大幅降低房價的水平，降低買房者的“門檻”。在最早準備進行物業(yè)稅試點的廣東省，根據(jù)有關(guān)人士分析預(yù)測，開征物業(yè)稅后，“房價最高可下降39%”。
除了大幅降低房價以外，當(dāng)時提出開征物業(yè)稅還有一個重要的原因，就是防止一些地方官員通過“賣地財政”，不當(dāng)獲取和肆意揮霍土地收益，寅吃卯糧，爺賣仔地。物業(yè)稅的按年收取，使地方政府的賣地行為從財力上失去了動力。
但到了4年后的今天，當(dāng)人們再一次提起物業(yè)稅的時候，它的含義已在今年初由中國稅務(wù)學(xué)會學(xué)術(shù)研究委員會“完善稅制改革研究”課題組的一份報告中就明確提出，“物業(yè)稅就是房產(chǎn)稅”。并認為，“作為房產(chǎn)稅，不能將目前房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收取的多項稅費納入其中”。這份報告還特別指出，“土地出讓金實質(zhì)上是政府收取的使用國有土地的租金，其與房產(chǎn)稅是兩個不同性質(zhì)的收入，而且土地出讓金是當(dāng)前城市地方政府的重頭收入，將其歸并到物業(yè)稅分70年收取也是不現(xiàn)實的”。因此，土地出讓金“不宜一并納入房產(chǎn)稅”。
有人說，這份報告，實際上代表了現(xiàn)在稅務(wù)部門在物業(yè)稅上的“主流思想”。如果真的以此來操作的話，那么這樣的“物業(yè)稅”不僅遠遠超出當(dāng)初中央文件所說的“開征統(tǒng)一規(guī)范”、“取消有關(guān)收費”的界限，還必將損害老百姓的利益。因為如果以“抑制投機者炒房”為由，不加區(qū)分的一律再按年收取物業(yè)稅，這樣“稅改”的結(jié)果，只能是進一步加重老百姓的負擔(dān)。
這就提出十分重要的問題，將要“實轉(zhuǎn)”和實行的，究竟是一個可以使房價大幅降低的“物業(yè)稅”，還是一個不斷加重買房者負擔(dān)的“物業(yè)稅”？
二問：不加區(qū)分的“物業(yè)稅”，會不會造成重復(fù)收費收稅？
在國際上，物業(yè)稅有時干脆被稱為“地產(chǎn)稅”或“財產(chǎn)稅”，針對的就是土地、房屋等不動產(chǎn)，它征收的對象，是土地和房子的所有人和擁有者，并要求他們每年都繳付一定稅款，稅值也是隨地價和房產(chǎn)的升值而提高。
溫習(xí)這些“國際慣例”中“物業(yè)稅”的概念，關(guān)鍵還是要使人可以清楚的了解物業(yè)稅的一個基本核心： 物業(yè)稅不僅包括房產(chǎn)稅，而且也包括地產(chǎn)稅，是涵蓋了所有房地產(chǎn)方面不動產(chǎn)物業(yè)的稅費總和。
有了這些基本的概念，分辨物業(yè)稅是否有“重復(fù)收稅收費”，就有了判斷的依據(jù)。
據(jù)有關(guān)人士統(tǒng)計，在現(xiàn)在的商品房中，稅費不僅包含了70年的住房土地出讓金，而且還包括了房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅等，此外還有房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等。附加到房地產(chǎn)方面的各種“費”更是多的五花八門。
既然現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中該收的稅費一個不少，這就意味著對這些商品房的購買者來說，傳統(tǒng)意義上的“物業(yè)稅”已經(jīng)是應(yīng)繳盡繳。在這樣的情況下，新開征的物業(yè)稅，如果不加區(qū)分的讓這些已經(jīng)繳納了各種房地產(chǎn)稅費的商品房購房者，另外再按年繳納物業(yè)稅，當(dāng)然就是“重復(fù)收稅收費”。
對于那些投機商品房，炒買炒賣、哄抬房價的炒房者進行有效的稅費上的“經(jīng)濟制裁”了？并非如此。國家還可以用“土地和房屋資源過度占用稅”的名義，對超出個人自用標準以上的炒房者實行高額征稅。
三問：物業(yè)稅的征收，該不該城鄉(xiāng)有別？
根據(jù)統(tǒng)計測算，我國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民住房剛剛100億平方米出頭。農(nóng)村居民現(xiàn)有的住房面積，則高達225億平方米。除了在城鎮(zhèn)20多億的商品住房繳納過各種房地產(chǎn)稅費（也就是相當(dāng)于物業(yè)稅）以外，其余百分之九十多的居民住房，尤其是農(nóng)村的200多億平方米的農(nóng)民住房，基本上就沒有繳納過各種房地產(chǎn)稅費。
除了農(nóng)民以外，在中國的城鎮(zhèn)，大約還有四分之三以上的居民住房沒有繳納（或未繳全過）各方面的房地產(chǎn)稅。這其中的大部分居民人均的住房面積只有15平方米左右。而恰恰正是這些買不起現(xiàn)在商品住房的普通民眾，他們的所居還是過去福利分房時，單位或國家所分的老舊公房。這些老舊房雖然也早已“房改”，但基本上享受了“免稅免費”的優(yōu)惠。
從理論上講，所有這些從來都沒有繳納過、或者大多數(shù)的房地產(chǎn)稅都未繳納的住房，不管是“姓城”還是“姓鄉(xiāng)”，都是物業(yè)稅征收的對象，國際上的慣例也是如此。這里就引出一個問題，物業(yè)稅的征收，該不該在政策上城鄉(xiāng)有別？是不是只能在城鎮(zhèn)征收，農(nóng)村就可以免除？該不該在具體的稅率設(shè)計上，使社會中的弱勢群體可以少繳、甚至免繳？
按道理，“法律面前人人平等”，稅收政策也不應(yīng)該例外。稅改方面的一個內(nèi)容，就是如何促進城鄉(xiāng)稅制的“一元化”。但是，如果物業(yè)稅在開征后沒有政策上的區(qū)別對待，對平均收入只有城鎮(zhèn)居民三分之一的農(nóng)民，以及生活在平均線以下的城市貧民，這些社會的“弱勢群體”也統(tǒng)統(tǒng)要求每年繳納物業(yè)稅，沒有任何政策上的優(yōu)惠，勢必就背離了稅收在社會二次分配中應(yīng)起的“調(diào)節(jié)社會財富分配、促進社會公平的”基本功能。
但如果物業(yè)稅在農(nóng)村對所有的農(nóng)民都一律免收，那么對繳納物業(yè)稅的城市普通市民來說，就顯得十分不公。農(nóng)村有的先富階層，人均的住房面積都在上百平方米以上，不少還是獨門獨院的大別墅，占用的土地高達數(shù)畝之多。如果這些人就是因為占了一個“農(nóng)”字被劃分在了免繳或少繳物業(yè)稅的行列中，而那些住房面積或房屋占用土地只有這些“富農(nóng)”的幾分之一、甚至十幾分之一，居住條件也遠比“富農(nóng)”們的“鄉(xiāng)間別墅”要落后多的城市居民，卻要繳納更多、或者是稅率更高的物業(yè)稅，這樣的稅改結(jié)果，同樣也是一種“打貧濟富”，違背了征稅的宗旨和稅改的目的。
所以，在物業(yè)稅的征收上，既不能把以城鄉(xiāng)為界、以戶籍來劃分，也不能忽略收入的差別，不加區(qū)分的以同一標準進行運作。
四問：房改房和商品房，物業(yè)稅的征收該不該區(qū)別對待？
眾所周知，在中國城鎮(zhèn)的上百億平方米的居民住房中，除了少量的老宅是繼承下來的私房，以及20多億的商品住房外，估計在六七成以上的大多數(shù)，還是98年房改中福利分房的產(chǎn)物，也就是人們俗稱的“房改房”。當(dāng)然，在20多億的商品住房中，也有不少是國家機關(guān)和國有企事業(yè)單位購買，然后再以“房改房”的名義，“論資排輩”的進行分發(fā)。
一個誰不能否認的事實是這一輪的以突擊分房為特征的所謂“房改”，有的“強勢部門”房改后，手上有2套以上的住房的不乏其人；有的掌管大權(quán)的“實力官員”，“房改”后一下子就名正言順的撈取了數(shù)百平米的豪宅。而對那些沒有財力保障實施房改的單位和職工來說，“無錢買房”和“無房可分”，“房改末班車”的最后的優(yōu)惠只能是 “水中望月”。雖然在國家的房改文件中還有所謂的“貨幣化分房”政策，但不僅每平方米的“貨幣化的標準”僅僅只有房價實際的幾分之一，甚至是十幾分之一，而且就是這些少得可憐的“補貼”，在絕大多數(shù)單位也成了“泡影”。
所以，中國的這一輪房改，使社會成員之間的差別一下子遠遠拉大。有的人，成為擁有百萬、甚至數(shù)百萬豪宅的“房豪”，而有的人卻還只能“一無所有”。這里需要特別指出的是，這些靠著國有資產(chǎn)和財富在實行“房改”中一夜暴富、獲取超標準、高價值“房改房”的強勢群體，不僅絕大多數(shù)沒有盡繳納土地出讓金的義務(wù)，而且也免繳了大部分的房地產(chǎn)方面的稅費。這對繳納過土地出讓金和方方面面房地產(chǎn)稅費的購買商品房人群，就構(gòu)成了一種社會不公。
五問：生存必須的居民住房和盈利致富的工商用房，誰更應(yīng)為物業(yè)稅買單？
在今天的關(guān)于物業(yè)稅的討論中，幾乎所有的話題，都是圍繞居民的住房展開。似乎除了居民的住房以外，其他的性質(zhì)的房屋和地產(chǎn)，都與物業(yè)稅無關(guān)。情況真的應(yīng)該是這樣嗎？
物業(yè)稅中的“物業(yè)”，顧名思義是指“已建成并投入使用的各類房屋及與之配套的設(shè)備、設(shè)施和場地”，所以，物業(yè)稅征收的對象，當(dāng)然不僅僅是居民的住房，當(dāng)然包括建立在工業(yè)用地和商業(yè)用地基礎(chǔ)上的所有不動產(chǎn)。
長期以來，中國的經(jīng)濟發(fā)展存在著一種“重發(fā)展、輕民生”錯誤傾向。在土地的使用、分配的政策上更是“重商輕民”。有的地方為了一時的政績和GDP數(shù)字上的好看，在開發(fā)區(qū)等工業(yè)用地上異�！昂浪薄２簧俚胤綖榱藸幦�投資，不僅在稅費上“大免特免”，而且對投資者工商業(yè)建房用地，也實行低成本、甚至是“零成本”出讓。這樣的政策導(dǎo)向，也使今天的中國出現(xiàn)以地生財、擁有上千億家產(chǎn)的“超級大土豪”。
而與此成鮮明對比的是，不少地方把老百姓生存所必須的居民住房用地當(dāng)成了政府的“錢袋子”，甚至還產(chǎn)生了中國特色的“土地財政”。造成的結(jié)果是住房用地價格越來越高，開發(fā)商也借勢大漲房價。
國民享有適當(dāng)而體面的居住權(quán)，是世界各國公認的基本人權(quán)之一。聯(lián)合國1999年發(fā)表的《關(guān)于獲得適當(dāng)住房權(quán)的第四號一般性意見》中第一條就規(guī)定：“適足的住房之人權(quán)由來于相當(dāng)?shù)纳钏疁手畽?quán)利，對享有所有經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利是至關(guān)重要的�！�
站在人權(quán)、民生的高度，物業(yè)稅的設(shè)計和實施，應(yīng)該把這種“顛倒的歷史”糾正過來。對不同類別的房屋和土地，應(yīng)該按照國際慣例和“文明規(guī)律”，不僅要一視同仁的征收物業(yè)稅，而且還應(yīng)根據(jù)“生存權(quán)”和盈利性兩者本質(zhì)的不同，對不同的物業(yè)，制定和征收不同稅費水平。如果要促進地方經(jīng)濟的發(fā)展和就業(yè)率的提高，可以通過其他的政策進行反補，這也可以有效的防止利用土地暴富的情況發(fā)生。
六問：物業(yè)稅的矛頭指向，是開發(fā)商，還是普通購房者？
有人說，物業(yè)稅的出臺，主要針對的還是購房者中的炒賣者，而真正推高房價的開發(fā)商，并不是主要的目標。
如果物業(yè)稅的政策設(shè)計者真的是如此設(shè)想的話，那么新開征的物業(yè)稅，就很難起到調(diào)控房地產(chǎn)市場、抑制和降低房價的應(yīng)有作用。因為占用土地，囤地捂盤最多的，不是普通的買房人，而是開發(fā)商。
眾所周知，在這一兩年的房價暴漲中，既有炒房者的推波助瀾，更主要的還是開發(fā)商的囤地、捂盤和惜售。有的開發(fā)商為了獲取最大的利益，囤積的土地，可以開發(fā)幾十年；有的開發(fā)商雖然開發(fā)了樓盤，但同樣是為了暴利，捂盤惜售，造成人為的短缺。所以正是開發(fā)商過度的占用了社會公眾的全民資源，并制造了房價暴漲，才使普通百姓買不起房。
其實，不管是囤地還是捂盤，他們都有一個共同的特征，就是已經(jīng)占有了土地和住房這些不動產(chǎn)物業(yè)。這就標志著已經(jīng)進入了“物業(yè)稅”的范疇。
所以，物業(yè)稅的開征，要想達到抑制和降低房價的功能，使社會中由此而引發(fā)的不和諧因素得到化解，就必須把“發(fā)力”的著重點放在開發(fā)商上。對人為操控的“空置房”和“空閑地”，在物業(yè)稅的稅率上制定最高的稅負水平，這樣，不僅可以有效的打擊開發(fā)商的囤地捂盤，還可以制衡投機的炒房者，可謂是“一箭雙雕”。
七問：物業(yè)稅的收取，是照面積算，還是按房價收？
在民間對物業(yè)稅的議論中，有一種很流行的觀點。這就是物業(yè)稅的征收，應(yīng)該按照人均占有住房面積的辦法進行。有的網(wǎng)友甚至給出一些具體的公式，對擁有不同住房水平的人，實施不同的物業(yè)稅稅率。比如人均住房面積在人均30平方米的小康范圍內(nèi)的，免征物業(yè)稅；對人均住房面積超過60平方米（小康標準一倍）的，超出人均30平方米的部分，每年按照超出部分的房價的10%收取物業(yè)稅；對超出小康標準兩倍以上的部分，按照20%收取；超出3倍的部分，按照40%標準收取。總之，每多出一倍的部分，收取的標準也要翻一番。
這樣的想法很有建設(shè)性，也很樸實，但不夠完善和成熟。
之所以這樣說，是因為在98年當(dāng)初的房改時，我們就有過按面積分房的教訓(xùn)。當(dāng)初房改辦制定“房改”的補貼標準，就是按照面積來計算的。比如，一般干部職工的補貼面積標準為75平方米，科級干部為90平方米，處級干部為110平方米，廳局級干部為135平方米。如此的細分，已經(jīng)體現(xiàn)了“官本位”指導(dǎo)下的差別。但是，它忽略了房地產(chǎn)的一個基本的市場規(guī)律，即居民的住房價值，除了和面積有關(guān)外，很大程度上還取決于住房的地點地段。就是對同一城市來說，因為區(qū)域和地段的不同，房價的差異也很大。有的甚至可以相差數(shù)倍。一個在市中心的80平方米住房的總價，往往比新區(qū)或者是郊區(qū)200平方米的住房的價格還要高。
正是因為以面積為標準的方式在政策上留下了如此大的“空間”，所以到了“利為己謀”的官員手里，這樣的政策又成了斂財和擴大財富差別的利器。一些政府機關(guān)和壟斷企事業(yè)單位，紛紛拿著納稅人的錢和靠著壟斷的暴利所得（如電信、煙草、電力和石化等行業(yè)），以落實房改政策為名，紛紛加入搶奪城市黃金地段和市中心商品房的隊伍中；高官借助“房改”的“面積標準”，動用巨額國有資金，以單位的名義高價買取黃金地段的高檔豪宅，然后個人只需付出十幾分之一、甚至是幾十分之一的“房改房價”，就可以名正言順地獲取由國家買單的高檔商品住房。而普通干部職工或是被打發(fā)在房價最低的最差的地段“補齊標準”，或者干脆“無房給分”。這在中國已經(jīng)是一種很普遍的現(xiàn)象。
通過“面積補差”，官員和普通百姓之間的家庭財富差別，一下子拉高了十多倍甚至更高。不妨來做一個基本的調(diào)查，看看身邊的處級以上的干部中，他們現(xiàn)在的住房價值是多少？有多少人居住的商品住房是自己以市場價在房地產(chǎn)市場自己買得的？房改的“福利分房”，使他們的家庭財富究竟增加了多少。從某種程度上講，“面積標準”的“房改”，也是造成主城區(qū)房價不斷高漲的原因之一。另外，不少先富起來的人以自己名義為家人（含父母、兄弟姐妹）購置商品房的，又該如何算面積，也是值得研究和區(qū)別對待
所以，物業(yè)稅的征收，如果還是繼續(xù)按照面積計算的方法，而不是以房屋實際價值的來確定稅率，就極有可能繼續(xù)推高各個城市主城區(qū)的房價，而且還勢必造成貧者越貧，富者越富的兩極分化現(xiàn)象繼續(xù)擴大。
八問：沒有全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，物業(yè)稅開征的“技術(shù)保障”從何而談
現(xiàn)在開征物業(yè)稅的一個重要的指導(dǎo)思想，就是希望通過物業(yè)稅，大幅提高“過度占有住房和土地”的炒房者總的稅負水平，大大提高炒房成本，使房地產(chǎn)市場的需求和消費重新回歸到“健康和良性”的軌道上。
這里出現(xiàn)了一個最基本的“技術(shù)問題”，怎樣判定誰是“炒房者”？在目前的房產(chǎn)登記中，不少地方同一城市內(nèi)，在市區(qū)買房和郊區(qū)縣買房都不在一個地方登記，這就使同一城市內(nèi)也難以核實誰是“多占者”；又比如，在不同城市“異地購房”，房產(chǎn)登記也是在各自不同的城市，而各城市間市民的住房信息系統(tǒng)又不是互通的，這就很難對異地購房的炒房者進行有效“治理”；再比如，有的人不僅在城市有房，而且在農(nóng)村還有面積很大的“宅基地”和住房。但這些“關(guān)鍵的信息”，不僅房產(chǎn)部門難以獲悉，而且從權(quán)屬上也管理不到。因為建設(shè)部及各城市的房產(chǎn)部門包括相關(guān)的房地產(chǎn)法，管理和適用范圍，只是在城鎮(zhèn)，而農(nóng)村則“超出”了他們的權(quán)限。
所以，沒有全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，期望通過物業(yè)稅來制衡“房地產(chǎn)上的過度占有者”就無從談起。
九問：不搞清楚土地的屬性，物業(yè)稅征收的合理性能夠成立嗎？
有人提出，現(xiàn)在所有的城市土地，包括政府從農(nóng)民那里征收過來的城市建設(shè)用地，從法律上說都屬于國有土地。政府不過是把它們的使用權(quán)有期限地轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，而開發(fā)商在造好房子出售的時候又把這種使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了購房者。要知道，土地連地面的房子都在一起，才構(gòu)成真正的“物業(yè)”概念。那么，土地仍然歸國家即政府所有，地面上的商品房無非是在政府臨時出租土地的背景下蓋的，政府如果要征物業(yè)稅，其中的至少一半其實是要向政府自己征，因為政府是“物業(yè)”中土地的所有者。難道政府要自己向自己征稅嗎？如果向只是租借了土地使用權(quán)的居民收取其并不完整之物業(yè)的“物業(yè)稅”，這樣做合情合理嗎？而且，政府此前已經(jīng)一次性收取了長達幾十年的各種土地稅費，即便要收物業(yè)稅，也要等到這幾十年期滿以后吧？而且，政府在出讓這些土地的使用權(quán)以前并沒有申明以后還要收物業(yè)稅，現(xiàn)在“臨時加稅”，豈不有違當(dāng)初的契約？
十問：征收的物業(yè)稅，究竟應(yīng)該用在何處？
物業(yè)稅的開征，無疑使地方政府的財政收入又多了一大塊。而且由于物業(yè)稅征收的面廣量大，使它成為地方財稅收入中“數(shù)一數(shù)二”的大戶。
但面對“天上掉下來的大餡餅”，很少有人想到，取之于民的這項特大稅收，又究竟應(yīng)該如何的“用之于民？是把它當(dāng)作地方政府政績工程的又一”金庫“，還是作為民生社會建設(shè)新的財力支撐？或者，干脆就把它定向地作為居民住房開發(fā)的財力保障？
筆者認為，物業(yè)稅的獲取來自于房屋、土地等不動產(chǎn)物業(yè)的相關(guān)利益人。它的本質(zhì)，實際上就是對過度占有土地和房屋利益人的一種“收入分配再調(diào)節(jié)”。所以，以對土地和住房資源過度占有為開征對象的物業(yè)稅，就應(yīng)該把主要支出用于補助和保障那些在不當(dāng)住房政策和房地產(chǎn)導(dǎo)向下的受害者。幫助和補貼這些社會的弱勢群體。
按照建設(shè)部的統(tǒng)計，在十一五期間要由政府提供廉租房的困難戶就有980萬戶。為每戶投資10萬元建造60平方米一套的廉租房，就需要政府投入9800億元。實際上，需要政府提供廉租房來解決住房問題的困難家庭的戶數(shù)要遠大于此。據(jù)測算，如果全國城鎮(zhèn)10%的低收入者家庭都能靠政府提供的廉租房來解決居住問題的話，全國每年至少要拿出4000億元的財政投入。而這些巨額投入，目前都因沒有財稅來源而成為“空炮”。物業(yè)稅的開征，就可以為久久未能實施的城鎮(zhèn)低收入群體的住房保障，提供 “來之不易”的財力支持。
《小康》雜志
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
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我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
