2007年，為稅煩惱的不僅僅是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，大戶型房源的業(yè)主也將面臨同樣煩惱。昨天，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示，將全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前住宅供應(yīng)與消費(fèi)中的“貪大求闊”現(xiàn)象，通過(guò)“有區(qū)別的稅收政策”等遏制盲目消費(fèi)。
此前，建設(shè)部一位負(fù)責(zé)人在一次活動(dòng)中表示，有關(guān)方面正考慮在住房保有環(huán)節(jié)征稅，以防止“大戶型”住房蔓延的情況。汪光燾是在23日召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上作這一表示的。
“保有稅”，實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積征稅。這主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，其目的在于鼓勵(lì)購(gòu)買中小套型、功能良好的住宅。
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為：“開(kāi)征保有稅是必然趨勢(shì)，而且預(yù)計(jì)將在今年3月份配合《物權(quán)法》一并頒布�！�
“我國(guó)人口眾多，土地、能源、資源都很緊張，人均占有量極低，而城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活改善帶來(lái)了較大的住房需求，決定了我國(guó)不能占用大量土地、消耗大量鋼材、淡水和能源建設(shè)住宅，住房消費(fèi)模式不能維持現(xiàn)狀。”汪光燾說(shuō)。
汪光燾表示，必須堅(jiān)決扭轉(zhuǎn)近幾年來(lái)90平方米以下套型供應(yīng)量占比不足20%的現(xiàn)實(shí)狀況，制止部分企業(yè)追逐自身商業(yè)利益，片面供應(yīng)“大戶型”、哄抬房?jī)r(jià)的行為。他表示，要通過(guò)不斷完善金融稅收政策，支持合理消費(fèi)，遏制不顧資源、環(huán)境的盲目消費(fèi)。同時(shí)，積極發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民適度、梯次消費(fèi)。
預(yù)測(cè)：144平米以上戶型最有可能被征稅
蔡為民認(rèn)為，保有稅全面開(kāi)征的可能性相對(duì)較小，有可能會(huì)采用分梯段征收。對(duì)于征收保有稅的房型面積，他表示，在“新國(guó)八條”中對(duì)普通住房與非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)以120平方米為“分水嶺”，同時(shí)允許地方政府有20%的彈性空間，因此，可以預(yù)見(jiàn)，在144平方米以上的戶型征收物業(yè)的幾率為100%.
而對(duì)于120-144平方米之間的戶型，蔡為民認(rèn)為，需要看中央界定非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是否按照地方上20%的彈性空間，因此，這個(gè)面積段的房源征收保有費(fèi)的機(jī)會(huì)也比較大。90-120平方米之間的房源，由于是為了滿足基本居住需求，因此，有可能會(huì)被免掉保有稅；而90平方米以下的房源，肯定會(huì)被免掉保有稅。
影響：或致房?jī)r(jià)“跳水”
對(duì)于稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，蔡為民認(rèn)為，按照我國(guó)臺(tái)灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費(fèi)將有可能在房屋總價(jià)的0.8%-1.5%/年。
蔡為民指出，在大戶型保有稅征收前的一段時(shí)間內(nèi)，部分投資者出于避稅的考慮，很可能會(huì)將大戶型房源拋出，或?qū)⒊霈F(xiàn)拋盤現(xiàn)象，而由于房源量的激增，短期內(nèi)將有可能出現(xiàn)部分“跳水”的特價(jià)房。
目前上海在售新房中，約有65%的房源在120平方米以上。而如果大戶型保有稅真的開(kāi)征了，大戶型房源將有一定的降價(jià)空間。蔡為民認(rèn)為，大戶型房源的售價(jià)在今年將呈現(xiàn)15%左右的下跌，而到2008年下半年開(kāi)始，由于小戶型房源的增多，以及世博會(huì)的召開(kāi)，上海大戶型房源價(jià)格將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
“9070”比例不得有“絲毫折扣”
建設(shè)部要求嚴(yán)格、具體落實(shí)新建住房套型結(jié)構(gòu)比例
針對(duì)當(dāng)前商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出的情況，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾23日在此間表示，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占年度住房開(kāi)發(fā)總面積70％以上的結(jié)構(gòu)比例要求不得有“絲毫折扣”。各級(jí)城市要把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，落實(shí)到具體地塊、項(xiàng)目。
據(jù)悉，今年6月份，建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)方面，對(duì)各地新建住房套型結(jié)構(gòu)比例要求的落實(shí)情況進(jìn)行年度考核。
在23日召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，汪光燾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控盡管取得了一定成效，但一些突出問(wèn)題仍未得到根本性解決，包括：商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出；部分城市房?jī)r(jià)上漲仍然較快；部分地區(qū)住房保障制度建設(shè)滯后等。
“從目前情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在部分地方政府過(guò)分依賴房地產(chǎn)增加財(cái)政收入、忽視解決困難群眾住房等問(wèn)題，因此在充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用的同時(shí)，更要注重運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段加以合理引導(dǎo)和調(diào)控�！蓖艄鉅c說(shuō)。
根據(jù)有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)，2006年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.3％，比上年同期回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)21.8％，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅2.2個(gè)百分點(diǎn)。新開(kāi)工商品住房項(xiàng)目中90平方米以下套型所占比重明顯提高。
汪光燾透露，2007年將重點(diǎn)落實(shí)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)計(jì)劃，滿足普通居民合理住房需求。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，將立足近期政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)政策結(jié)合，堅(jiān)持政策穩(wěn)定連續(xù)，適時(shí)適度進(jìn)行微調(diào)。
