自從傳出有關(guān)部委正在研究收取住房保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)問(wèn)題，并以此引導(dǎo)中小套型住宅消費(fèi)的消息后，各方均對(duì)此做出不同的反應(yīng)。有的討論保有環(huán)節(jié)征稅能否降低房?jī)r(jià)，有的質(zhì)疑這會(huì)不會(huì)“殺貧濟(jì)富”，也有的已經(jīng)在專心探討起征面積和稅率了。
實(shí)際上，對(duì)面積大的豪華住宅征收物業(yè)稅基本是世界上主要國(guó)家稅收體系的一部分，稅收原理就是資源占用越多的人就應(yīng)付出越多的稅，這才符合社會(huì)公平。而在一個(gè)稅收體系健全的國(guó)家，繳納較多物業(yè)稅的人一般不會(huì)為此抱怨，更不要說(shuō)憤憤不平地討伐了，他們不但認(rèn)為繳納物業(yè)稅是理所當(dāng)然的，而且普遍把這當(dāng)作自己有更高社會(huì)地位、可以享受更多社會(huì)資源的象征。從這一角度說(shuō)，這種心態(tài)下的社會(huì)架構(gòu)無(wú)疑是相對(duì)穩(wěn)定的。
日前不少專家學(xué)者站出來(lái)預(yù)測(cè)，認(rèn)為如果開(kāi)征物業(yè)稅，144平方米可能是起征面積，稅率也不會(huì)太高，大約在0.8%左右。當(dāng)然，專家們得出這樣的推測(cè)也是經(jīng)過(guò)測(cè)算和分析的，絕不是憑空想象。而我們可以想見(jiàn)的是，無(wú)論專家預(yù)測(cè)出一個(gè)什么樣的面積，都會(huì)有人卡在這個(gè)門(mén)檻上，并且憤憤不平。
因此，我們不得不反思，為什么每當(dāng)一個(gè)政策出臺(tái)，就會(huì)引起那么大的反彈，這個(gè)現(xiàn)象在2006年尤其表現(xiàn)明顯。是因?yàn)槌雠_(tái)的政策太多太頻繁，還是一直虛火不下的房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)了社會(huì)焦慮癥候？恐怕原因是綜合的。在交易環(huán)節(jié)加稅，比如物業(yè)持有滿5年才可免征營(yíng)業(yè)稅以及二手房交易個(gè)人所得稅的調(diào)整，都是2006年的事。很多人還沒(méi)有反應(yīng)完畢，持有環(huán)節(jié)也將征稅的消息就來(lái)了。再加上目前房地產(chǎn)領(lǐng)域謎團(tuán)重重，很多人被整得暈頭轉(zhuǎn)向也是可以理解的。這真實(shí)地反映了市場(chǎng)目前的焦灼狀態(tài)。
與交易環(huán)節(jié)征重稅相比，物業(yè)稅的征收更像是長(zhǎng)久之計(jì)。加重交易環(huán)節(jié)稅收一般是遏制市場(chǎng)交易程度的舉措，當(dāng)交易活躍度下降到一定水平，市場(chǎng)需要刺激的時(shí)候，該類稅收一般會(huì)被重新調(diào)整甚至減免。對(duì)于物業(yè)稅來(lái)說(shuō)，雖然隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物業(yè)稅的起征面積和稅率應(yīng)該被實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、適時(shí)調(diào)整，但該稅種是長(zhǎng)期穩(wěn)定的。也正因如此，對(duì)這個(gè)稅種的征收才更應(yīng)該慎重。一旦征收，就應(yīng)確立這個(gè)稅種的長(zhǎng)期地位和經(jīng)濟(jì)調(diào)整功效，因?yàn)槠湟饬x并不是短期內(nèi)降不降房?jī)r(jià)、鼓勵(lì)不鼓勵(lì)中小戶型這么簡(jiǎn)單直接。
所以，是不是“144平方米”和“0.8%”都不是很重要，因?yàn)檫@個(gè)“貧富分界點(diǎn)”和稅率水平還要取決于進(jìn)一步的摸底與調(diào)研，真正重要的是還原物業(yè)稅的本真目的：長(zhǎng)期而有效地調(diào)節(jié)社會(huì)資源。當(dāng)人們對(duì)物業(yè)稅的征收抱有平和心態(tài)，不會(huì)因劃在檻內(nèi)檻外而大喜大悲之時(shí)，就是房地產(chǎn)業(yè)甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)成熟穩(wěn)健之時(shí)。反過(guò)來(lái)也可以說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康、社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的時(shí)候，民眾對(duì)待新政策的心態(tài)才會(huì)成熟而坦蕩。
