土地增值稅征收的消息在去年年末傳出后，使得二手房市場又小幅活躍起來。由于坊間關(guān)于“140平方米以上房源將成為涉稅房源”的說法流傳甚廣，那些手中持有大戶型房源的房東明顯感覺到了壓力。據(jù)記者從杭州各中介門店得到的數(shù)據(jù)，這兩天140平方米以上的大戶型掛牌量明顯增長。
據(jù)外灘房產(chǎn)等中介公司的數(shù)據(jù)顯示：從去年12月中上旬開始，140平方米以上的大戶型房源掛牌量出現(xiàn)不同程度的上升，這樣的情況已經(jīng)持續(xù)了三周。前兩周的增加比例分別為3.23%和9.26%，后一周更是達到13.69%，而同期整體房源掛牌量下滑28%，這樣的反差引起了不少人的關(guān)注。
昨天是新年的第三天，金豐易居、中原房產(chǎn)等中介公司的門店仍處于輪休狀態(tài)。一些中介經(jīng)紀(jì)人反映，因為元旦期間下雨，天氣不太好，來看房咨詢的客人比較少，成交量就更加少得可憐，偶爾有一兩單，而這些房源也基本上是140平方米以下的戶型。
假日房產(chǎn)董事長盧亞平透露，對于已經(jīng)談好的幾套可能的“涉稅”（指土地增值稅）房源，中介公司在簽署合同的時候，也不約而同地讓客戶雙方作了約定。萬一等正式成交的時候土地增值稅強制征收的細(xì)則已出臺，那么合同上怎么約定到時候就怎么處理。
外灘房產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人也對這幾天有購買意向的客戶進行了緊密的“跟蹤”，頻繁回訪客戶。在回訪中，大部分涉及到稅費的房東表示，房價暫時不做調(diào)整，還是以凈到手的價格為主；此外，城西一帶成交一直比較好的樓盤房東表示，新稅對自己的掛牌價格沒有太大的影響，還是要賣到之前的心理價位；而余杭、蕭山等杭州周邊物業(yè)的房東，則大多表示要等稅費繳納的細(xì)則出臺后，再與買方共同協(xié)商繳納稅費的事項；由于市中心一帶的掛牌房源面積相對集中在140平方米以下，涉及到土地增值稅的房源較少，加之房源本身的單價就高，有求購意向的客戶明顯低于其他區(qū)域，所以市場反應(yīng)并不強烈。
一位業(yè)內(nèi)人士分析：在過去的一年中，已經(jīng)陸續(xù)出臺了多項新征稅費，房東和購房者的心態(tài)通過長時間的調(diào)整和觀望，已經(jīng)比較理性，承受力也強了。此次涉及到土地增值稅繳納的房源，占掛牌房源比例有限，加上繳納稅費金額相對不高，相信在短時間內(nèi)二手房市場不會出現(xiàn)大幅調(diào)價的現(xiàn)象。
而相關(guān)的房產(chǎn)政策，對于140平方米以上的大戶型，其調(diào)控“緊箍咒”明顯越念越緊，因此，許多房東明確向中介經(jīng)紀(jì)人表示：“如果有強烈購買意向的，價錢方面還可以再談。”
