中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：作為一名學(xué)者，您對(duì)征收物業(yè)稅持何種態(tài)度？
趙曉：非常支持。我曾經(jīng)指出中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的根本缺陷在于游戲規(guī)則不健全，其中包括產(chǎn)權(quán)不清、監(jiān)管不力、住房保障缺失以及制度不完善。而在制度不完善之中，物業(yè)稅的缺失是重要一環(huán)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：與其他房地產(chǎn)政策相比，對(duì)于解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的問題，物業(yè)稅有哪些不同的影響？
趙曉：物業(yè)稅對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將產(chǎn)生極其重大的影響。一是有利于降低房?jī)r(jià)。物業(yè)稅推出后，土地的專賣可以取消，改為每年征收物業(yè)稅，由于目前地價(jià)普遍占房?jī)r(jià)的一半左右，因此此舉可大幅降低房?jī)r(jià)。有一份研究報(bào)告指出，物業(yè)稅推出后，全國(guó)的房?jī)r(jià)下降幅度大約可達(dá)18%.二是有利于公平。住房既有投資性質(zhì)，又具有使用價(jià)值性質(zhì)。目前有許多人占有多套住房，坐待升值，卻不必為住房的持有付出過多代價(jià)。物業(yè)稅推出后，住房持有的代價(jià)將大大上升，因此囤積居奇的現(xiàn)象可望減少，有利于居住的公平化。三是有利于端正地方政府的發(fā)展方向，從不惜一切地賣地到更加注重營(yíng)造包括治安、綠化在內(nèi)的良好的居住環(huán)境，以保證物業(yè)稅收的最大化。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：物業(yè)稅遲遲不出臺(tái)，有國(guó)外媒體分析，可能是因?yàn)槲飿I(yè)稅屬于地方稅，中央政府立法積極性受到影響。您對(duì)此怎么看？
趙曉：本輪房地產(chǎn)新政均是由中央政府發(fā)動(dòng)，顯示出中央政府規(guī)范住房發(fā)展的決心。物業(yè)稅作為地方稅，有利于中央的房產(chǎn)新政。因此，中央一直是研究和推動(dòng)物業(yè)稅的主體，相比之下，地方官員因?yàn)閾?dān)心土地出售的收益減少，反而是對(duì)物業(yè)稅不太積極主動(dòng)的主體。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：物業(yè)稅一直不乏反對(duì)者，尤其是近期關(guān)于征收保有稅的消息傳出后，反對(duì)的聲音更加響亮。這部分反對(duì)的人是否因?yàn)槲飿I(yè)稅影響了他們的利益？
趙曉：反對(duì)者可能來自各個(gè)方面。但非常清楚的一點(diǎn)就是，肯定是來自有房戶，而且是住房面積越大的群體會(huì)越反對(duì)物業(yè)稅。物業(yè)稅使得他們持有的成本大大上升了。
(趙曉：北京科技大學(xué)教授）
