27日起，北京二手房交易收取正式開征個(gè)人所得稅。北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。
按照國(guó)稅總局的《通知》，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，對(duì)其實(shí)行核定征稅，具體比例由各地稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%—3%的幅度內(nèi)確定。
27日，北京市地稅局下發(fā)了通告規(guī)定，為方便納稅人，對(duì)個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)與應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。可采取核定征稅辦法，鑒于北京市已調(diào)整了二手房交易計(jì)稅價(jià)格，核定征收率暫按1%執(zhí)行。納稅人認(rèn)為按1%計(jì)稅高于實(shí)際應(yīng)納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實(shí)際情況依法計(jì)征。
對(duì)此，北京信一天經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，這等于將二手房轉(zhuǎn)讓中征收的個(gè)人所得稅設(shè)定了一個(gè)上限，無論實(shí)際應(yīng)繳納個(gè)稅的數(shù)額是多少，都可能成為1％。也就是說，一旦交易中算出的價(jià)格低于1％，賣方則必須提供相關(guān)證明資料，此舉可以控制在交易過程中，所報(bào)的稅收過低；但同時(shí)，假如按照正常的二手房交易公式計(jì)算，個(gè)稅比例超過了交易額的1％，賣方則可能稱不能提供房屋原值證明材料，只交納1％的個(gè)稅，從而達(dá)到避稅的目的。該負(fù)責(zé)人表示，目前北京的二手房交易市場(chǎng)中，多數(shù)房子的應(yīng)納個(gè)稅額應(yīng)該都在1％以上。
繳稅計(jì)算
二手房買賣個(gè)稅分兩種
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％（應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）。
據(jù)國(guó)家規(guī)定，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
據(jù)了解，二手房買賣個(gè)稅目前分兩種情況：能提供完整資料的，先按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；不能提供完整資料的按評(píng)估值的1%計(jì)算。
舉例：
出售100萬元的一套房子，如果不能提供房屋原值證明，按照新規(guī)要交個(gè)稅1萬元，公式是（100萬×1％）。
如果房主能提供原值證明，而買房錢加合理費(fèi)用如果是90萬元，那么要交個(gè)稅2萬元，公式是（100－90）×20％。
