今年10月1日后，106個(gè)樓盤(pán)特殊二手商品房的最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)將大幅提高。這幾天，這些特殊二手房加急過(guò)戶量猛增。
北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》將于十一后實(shí)施，新的最低計(jì)稅價(jià)也將實(shí)行。《通知》中首次單列的106個(gè)二手商品房項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)格提高幅度大大高于周邊樓盤(pán)，這些項(xiàng)目大多是公寓、甲宅等高檔項(xiàng)目。昨天，記者從鏈家了解到，最近一周，他們所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過(guò)戶申請(qǐng)比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計(jì)稅價(jià)的咨詢量也增加了3倍以上。中大恒基負(fù)責(zé)人也表示，在一些熱點(diǎn)地區(qū)，特殊二手房成交量比上月上漲了12%，別墅需求客戶的看房量本周上漲了53%.
據(jù)了解，當(dāng)新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后，所有與交易價(jià)格有關(guān)的稅種繳納都要以新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等。業(yè)內(nèi)人士稱，這次調(diào)整和市場(chǎng)實(shí)際繳易價(jià)比較接近，是為了防止一些人為了逃稅而簽“陰陽(yáng)合同”，使合同價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格。
鏈家市場(chǎng)研究中心主任王志偉告訴記者，提前過(guò)戶的這些特殊二手商品房都已經(jīng)成交，買賣雙方都抱著“能少繳稅就少繳稅”的心態(tài)。他同時(shí)表示，新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于希望通過(guò)做低合同價(jià)格的方式來(lái)逃稅的人來(lái)說(shuō)，影響較大，對(duì)于完全按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)交易的買賣雙方來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)什么影響。
●案例●
以金融街“中海凱旋”的一套130平方米、市場(chǎng)價(jià)為11500元/平方米的二手商品房為例。如果買賣雙方按照最低計(jì)稅價(jià)格來(lái)做低合同價(jià)，根據(jù)舊指導(dǎo)價(jià)格7269元/平方米，這時(shí)所要繳納的契稅是：130平方米×7269元/平方米×1.5%=14174.55元；根據(jù)新指導(dǎo)價(jià)格13268元/平方米，所要繳納的契稅是：130平方米×13268元/平方米×1.5%=25872.6元，買賣雙方所要繳納的契稅將多出1萬(wàn)多元。除了契稅，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等交易成本都將會(huì)增加。
