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如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資？有哪些基礎(chǔ)常識要了解？
房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動，以獲得最大限度利潤的經(jīng)濟(jì)行為。我們應(yīng)該如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？這些嘗試要了解！
（一）與其他項目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：
（1）房地產(chǎn)價格具有不斷增長的趨勢。
（2）房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高。
（3）房地產(chǎn)投資風(fēng)險相對較小，具有保值增值作用。
（二）房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)
1.買房是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。
2.供房可以說是強(qiáng)迫儲蓄，如遇樓市低迷期，有關(guān)政策變更可直接令供房支出受惠（如上海曾實行數(shù)年的返稅抵扣房價）。
3.買房其實是以?。s三成首付）控大（全部房價）的財務(wù)杠桿投資，變相以小博大， 若房價上升，回報可觀。
4.有房可以向父母、家人、伴侶有個情感和面子上的交代。即使未供完房，急需用錢時也可以向銀行抵押貸款。
5.買房之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔(dān)按揭。
（三）房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)
1.對大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住，沒有余錢投資。
2.如果房價下跌，業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。
3.買房彈性不及租房，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。
4.買房套現(xiàn)較難，如果急于賣房，更難以賣個好價錢。
5.買房首付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業(yè)管理費(fèi)又貴，買二手房維修費(fèi)不便宜。
6.買房出租有可能遇到“租”，最終可能損失慘重，得不償失。
（四）房地產(chǎn)投資主要受益途徑
1.增值收益；
2.租金收益；
3.銷售收益；
4.納稅扣除收益；
5.容易獲得得抵押貸款。
（五）房地產(chǎn)投資的抗通脹性
相對其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險，原因有：
1.地價具有增長的趨勢；
2.房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；
3.對承租公司來說，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；
4.房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對景氣的行業(yè)和公司來承租和購買。
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