政府補貼收入在計算土地增值稅時如何處理？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/11/10 09:54:04　　字體：大小

【問題】

【回答】

政府補貼收入附帶條件。如企業(yè)取得0.12億元收入，屬受托進行建筑物拆除、平整土地、發(fā)放拆遷補償費收入，應屬企業(yè)其他業(yè)務收入。根據(jù)國稅函【2009】520號第2條，應分別按“建筑業(yè)”、“服務業(yè)—代理業(yè)”處理，不屬銷售不動產收入。

相關文件：國稅函【2009】520號第2條規(guī)定，納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務取得的收入應按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費行為屬“服務業(yè)——代理業(yè)”行為，應以提供代理勞務取得全部收入減去其代委托方支付拆遷補償費后余額為營業(yè)額計算繳營業(yè)稅。

企業(yè)增值額＝2.4億元—1.6億元＝0.8億元

注意：用政府撥付收入付拆遷補償費不能計入開發(fā)成本，應作其他業(yè)務成本處理。

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于仁德老師：稅務師，實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產企業(yè)三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養(yǎng)了眾多財務總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業(yè)集團的財稅顧問。

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