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與住房有關(guān)的個稅專項附加扣除,您關(guān)心的熱點都在這里!

來源: 上海稅務(wù) 編輯:那個人 2022/07/26 16:56:37  字體:

個人所得稅專項附加扣除主要包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、3歲以下嬰幼兒照護7項扣除項目。今天向您介紹住房貸款利息、住房租金相關(guān)熱點知識。


住房貸款利息

1、住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍是什么?標準是怎么規(guī)定的?

答:納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出。在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2、住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎?

答:不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

3、首套房的貸款還清后,貸款購買第二套房屋時,銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款,首套房沒有享受過扣除,第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除?

答:根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定,如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除,那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房,可以享受住房貸款利息扣除。

4、父母和子女共同購房,房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女,住房貸款利息專項附加扣除如何享受?

答:父母和子女共同購買一套房子,不能既由父母扣除,又由子女扣除,應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的,由子女享受貸款利息專項附加扣除;主貸款人為父母中一方的,由父母任一方享受貸款利息扣除。

5、丈夫婚前購買的首套住房,婚后由丈夫還貸,首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?

答:按照《暫行辦法》規(guī)定,經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由夫妻中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。


 住房租金 

1、住房租金專項附加扣除的扣除范圍是怎么規(guī)定的?

答:納稅人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出,以按照規(guī)定進行扣除。

2、住房租金專項附加扣除的扣除標準是怎么規(guī)定的?

答:住房租金專項附加扣除按照以下標準定額扣除:

(一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市,扣除標準為每月1500元;

(二)除上述所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標準為每月1100元;市轄區(qū)人口不超過100萬(含)的城市,扣除標準為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口,以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。

3、住房租金專項附加扣除的扣除主體是誰?

答:住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方(即承租人)扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的,且各自在其主要工作城市都沒有住房的,可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。

4、夫妻雙方無住房,兩人主要工作城市不同,各自租房,如何扣除?

答:夫妻雙方主要工作城市不同,且都無住房,可以分別扣除。

5、個人的工作城市與實際租賃房屋地不一致,是否符合條件扣除住房租賃支出?

答:納稅人在主要工作城市沒有自有住房而實際租房發(fā)生的住房租金支出,可以按照實際工作地城市的標準定額扣除住房租金。

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