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2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》科目考試已經(jīng)結(jié)束,正保會計網(wǎng)校根據(jù)考生反饋,整理了2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》試題及參考答案(考生回憶版),供廣大考生參考!歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評估師試題并討論答案!以下是2018資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》試題及答案解析:
二、多項選擇題
1、運用重置成本法評估房屋建筑物時,下列費用項目中,屬于前期費用及其他費用的有(?。?/p>
A.土地開發(fā)費
B.臨時設施費
C.地質(zhì)勘察費
D.文明施工費
E.建筑單位管理費
【參考答案】BCE
【答案解析】前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外,一般建安工程還有其他有關(guān)費用,包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設施費用等。期間費用主要為工程建設監(jiān)理費、建設單位管理費、城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費、文物調(diào)查、勘探、發(fā)掘費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關(guān)驗收檢測費等。
2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時,最佳用途的說法中,正確的有(?。?。
A.一般是指實際用途
B.通常指設計用途
C.財務上可行的用途
D.法律上允許的用途
E.實物上可能的用途
【參考答案】CDE
【答案解析】最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應的用途,主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮。
3、機器設備的重置成本基本構(gòu)成一般包括( )。
A.沉沒成本
B.間接成本
C.資金成本
D.維護成本
E.直接成本
【參考答案】BCE
【答案解析】機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本。
4、森林資源資產(chǎn)評估的特點有(?。?/p>
A.經(jīng)營的長周期性
B.資產(chǎn)核查的艱巨性
C.效益的單一性
D.地域性不明顯
E.可再生性
【參考答案】ABE
【答案解析】森林資源資產(chǎn)評估的特點:森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性;森林資源資產(chǎn)的可再生性;森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響;森林資源資產(chǎn)效益的多樣性;森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性;森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。
5、因資產(chǎn)減值評估中,公允價值評估模式與使用價值評估模式不同,主要差異包括(?。?。
A.收益期不同
B.營運資金最終處理方式不同
C.資本性支出考慮不同
D.收入預計不同
E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同
【參考答案】ABCE
【答案解析】公允價值和使用價值評估模型,二者的主要差異體現(xiàn)為:(1)收益期不同,分別為有限年期和無限年期;(2)資本性支出的考慮不同;(3)營運資金最終處理的方式不同;(4)資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。
6、下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估,正確的有( )。
A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估
B.應多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負債
C.采用收益法評估,也應關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債
D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響
E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的,被投資企業(yè)不能評估
【參考答案】BC
【答案解析】應關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用,因為導致虧損的因素是多方面的,有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素,也有可能是突發(fā)事件等客觀因素,應剔除非正常因素影響。選項A錯誤。應關(guān)注公司章程或投資協(xié)議,了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務是否存在特殊的約定,如分紅限制、清算約定和存在限售期等,考慮其對評估的影響。選項D錯誤。
7、下列建筑物中,不能使用市場法評估的有( )。
A.寺廟
B.古建筑
C.普通住宅
D.教堂
E.博物館
【參考答案】ABDE
【答案解析】在下列情況下,市場法往往難以適用:(1) 不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動產(chǎn);(2)特殊類型的不動產(chǎn),如風景名勝區(qū)土地、古建筑;(3)很難成為交易對象的不動產(chǎn),如教堂、寺廟等;(4)很少發(fā)生交易的不動產(chǎn),如圖書館、體育館、學校用地等。
8、在產(chǎn)品采用成本法評估時,下列各項費用中,構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有(?。?。
A.材料
B.銷售稅金
C.制造費用
D.工資費用
E.銷售費用
【參考答案】ACD
【答案解析】在產(chǎn)品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分。
9、(改)設備本體重置成本的計算方法主要有( )。
A.市場途徑詢價法
B.勘察打分法
C.類比法—指數(shù)評估法
D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法
E.重量估價法
【參考答案】ACE
【答案解析】設備本體的重置成本的計算方法有市場途徑詢價法、物價指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、 綜合估價法、重量估價法、類比法——指數(shù)估價法等六種。 (注:帶有“改”字,意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述,已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。)
10、企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中,確定資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時,資本性支出預測通常包括(?。?/p>
A.擴張性資本支出
B.維護性資本支出
C.開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出
D.完成相關(guān)的在建工程必要支出
E.改良性資本支出
【參考答案】BCD
【答案解析】預測的資本性支出應該包括維護資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出,或者屬于資產(chǎn)簡單維護下的支出,即維護性資本支出;完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出。
11、下列關(guān)于應收賬款評估,正確的有(?。?/p>
A.壞賬準備按賬面值保留
B.預計風險損失不包括可確定的壞賬損失
C.本質(zhì)上是預計風險
D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”
E.應從應收賬款余額中扣減預計風險損失
【參考答案】CDE
【答案解析】應收款項評估的本質(zhì)是對款項回收的“風險損失和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷,應收款項評估應該是“風險損失的預計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定,而不是對應收賬款賬面記錄的重新估計。一般來說,應收賬款評估以后,賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算,評估結(jié)果中沒有此項目。對應收賬款評估時,是按照實際可收回的可能性進行的。因此,應收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額了。
12、企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中,正確的有(?。?/p>
A.重置成本可用購買原價×相應物價指數(shù)確定
B.重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價確定
C.成新率不應根據(jù)實際損耗程度確定
D.可以采用成本法評估
E.價格變動不大的,重置成本可按購買原價確定
【參考答案】ABDE
【答案解析】在用低值易耗品,可以采用成本法進行評估。計算公式為:在用低值易耗品評估值=全新低值易耗品重置價值×成新率,其中,全新低值易耗品重置價值,可以直接采用其賬面價值(價格變動不大的情況下),也可以采用現(xiàn)行市場價格確定,有時還可以在賬面價值基礎上乘以其物價變動指數(shù)確定。
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