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2014注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》學(xué)習(xí)筆記：租賃合同
為助力備戰(zhàn)2014年注冊稅務(wù)師考試學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇注冊稅務(wù)師版塊學(xué)員們特分享了經(jīng)典知識點，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
租賃合同
是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1.租賃合同的特征：
（1）是諾成、雙務(wù)、有償合同；（2）轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)；（3）具有期限性和連續(xù)性；（4）標的物為特定的非消耗物。
2.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
（1）租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期間屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
3.維修義務(wù)：
（1）出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外；
（2）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
4.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
5.承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
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