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知識點:自行建造投資性房地產的確認和初始計量
確認時點 | 企業(yè)自行建造的房地產,只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。 |
◆企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。 | |
初始計量 | 成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。會計科目使用與后續(xù)計量模式有關。(貸記在建工程,或開發(fā)產品) |
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