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2020年中級會計實務(wù)知識點:投資性房地產(chǎn)范圍界定

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:上好佳 2020/06/23 14:18:15 字體:

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中級會計職稱中級會計實務(wù)知識點

知識點:投資性房地產(chǎn)范圍界定

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營目標(biāo)所從事的一種經(jīng)營性活動。
范圍界定包括(1)已出租的土地使用權(quán);
(2)已出租的建筑物;
【提示】前兩點的前提是企業(yè)土地使用權(quán)或建筑物擁有產(chǎn)權(quán)。
(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【提示】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
不包括(1)自用房地產(chǎn); (固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。(專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
特殊情況(1)持有以備經(jīng)營出租空置建筑物或在建建筑物;
(2)向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù);
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán);
(4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;(能分開,各自核算:用于賺取租金或增值的確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),自用的作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn);不能分開,都作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算。)
(5)母公司以經(jīng)營租賃向子公司租出的房地產(chǎn);
【提示】對于母公司個別報表而言,作為投資性房地產(chǎn);從合并報表角度,為企業(yè)集團(tuán)自用的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
(6)已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租;(作為投資性房地產(chǎn)核算)
(7)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。(屬于自用的固定資產(chǎn))

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