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張穩(wěn)：中級會計經(jīng)濟法新增考點“商品房消費者權(quán)利保護”的批復
備考2024年中級會計職稱經(jīng)濟法考試，一定要關(guān)注教材變動，新增考點要特別關(guān)注！張穩(wěn)老師整理了經(jīng)濟法教材中新增的“商品房消費者權(quán)利保護”的批復的相關(guān)內(nèi)容，先學學看！
24年中級與注會經(jīng)濟法教材中均增加了“商品房消費者權(quán)利保護”的批復內(nèi)容，該知識點可以銜接商品房買賣合同、建設用地使用權(quán)取得、抵押權(quán)和建設工程價款優(yōu)先權(quán)等內(nèi)容，而且與近些年來的房地產(chǎn)行業(yè)焦點事件相關(guān)，同學們備考時應重點關(guān)注。
（一）前提條件
商品房消費者以“居住為目的”購買房屋，但商品房因各種原因無法交付或負擔了其他權(quán)利，開發(fā)商欠付工程價款、房地產(chǎn)抵押貸款和其他普通債權(quán)。
（二）房子竣工驗收（蓋好了能?。?/p>
1.消費者“已支付全部價款”——要房子
消費者主張其“房屋交付請求權(quán)”優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持。
2.消費者“已支付部分價款”——要房子
消費者在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持。
（三）房屋不能交付且無實際交付可能（爛尾了）
消費者要錢（價款返還請求權(quán)）
商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持。
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