免費(fèi)問(wèn)答

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

您說(shuō)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從政府取得的土地價(jià)款是嗎？

從政府取得的土地價(jià)款，政府開(kāi)具的是財(cái)政性票據(jù)，營(yíng)改增之后取得的，也是不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的

所以一般計(jì)稅方法下，按照差額確認(rèn)銷項(xiàng)稅額。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增之前取得的土地價(jià)款建造的商品房，銷售時(shí)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的話，那么計(jì)算增值稅時(shí)是不能差額扣除的。

直接用含稅收入/（1+5%）*5%計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅。

祝您學(xué)習(xí)愉快！