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什么條件下可以 ？

具體適用條件 符合合同約定或法定退房條件：如果購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定了退房的具體情形，且當(dāng)前情況符合該約定，比如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住、開發(fā)商逾期交房達(dá)到一定期限等，購(gòu)房者要求退房并退還房款，此時(shí)監(jiān)管資金可用于退房款 。 項(xiàng)目資金狀況允許：需確保在退還房款后，監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余的資金仍能夠滿足項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的資金需求，以保障項(xiàng)目能夠順利完工交付。如果退還房款會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金不足，影響工程進(jìn)度和交付，那么在這種情況下，監(jiān)管資金可能就不能隨意用于退房款，需要先解決項(xiàng)目建設(shè)資金的問題，或者在確保項(xiàng)目建設(shè)不受影響的前提下，按照一定比例或程序來(lái)安排退房款. 相關(guān)部門審核同意：在一些情況下，需要經(jīng)過住建部門等相關(guān)監(jiān)管部門的審核同意，確認(rèn)退房及退房款的合理性和必要性，以及對(duì)項(xiàng)目的影響等，商業(yè)銀行才會(huì)根據(jù)審核結(jié)果從監(jiān)管賬戶中支付退房款，如泰州姜堰區(qū)的政策就明確了需經(jīng)住建部門審核同意