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老師,房地產開發(fā)企業(yè),給政府的物業(yè)用房,社區(qū)用房分錄

84784960| 提问时间:2022 10/14 12:20
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立峰老師
金牌答疑老师
职称:注冊會計師,稅務師
同學你好 產權屬于誰的?
2022 10/14 12:22
84784960
2022 10/14 12:34
物業(yè)歸業(yè)主,社區(qū)歸財改
立峰老師
2022 10/14 12:55
一、產權屬于全體業(yè)主所有的,通常作為非營利性物業(yè)核算。物業(yè)的建造成本已經分攤至“開發(fā)產品—公共配套設施”,已計入可售房產開發(fā)總成本,作為公攤分攤在開發(fā)產品中。物業(yè)后期運營時,其收益應由全體業(yè)主共享,發(fā)生的大額裝修費用,可以計入長期待攤費用。長期待攤費用在所得稅前可以扣除的四個條件:(1)已足額提取折舊的固定資產的改建支出;(2)租入固定資產的改建支出;(3)固定資產的大修理支出;(4)其他應當作為長期待攤費用的支出。比照對固定資產的大修理支出,符合固定資產改擴建確認條件的,應當計入固定資產成本,在該固定資產的剩余使用年限內,以計提折舊的方式稅前扣除;不符合固定資產改擴建確認條件的,應當將發(fā)生的大修理費用計入長期待攤費用,并在下一次大修理前的期限內平均攤銷,攤銷時間在1個納稅年度以上。 二、產權屬于政府的,建造成本已經分攤至“開發(fā)產品—公共配套設施”,已計入可售房產開發(fā)總成本,作為公攤分攤在開發(fā)產品中。不需要單獨作賬務處理
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