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【例題?計算分析題】2×10年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×11年1月1日，年租金為240萬元（不含增值稅，適用稅率為10%），于每年年初收取。相關(guān)資料如下： （1）2×10年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計尚可使用46年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2×07年1月10日達到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。 （2）2×11年1月1日，預(yù)收當年租金264萬元（含稅），款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。 （3）2×13年1月1日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2 000萬元。 （4）2×13年12月31日，該寫字樓的公允價值為2 150萬元