根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入（即預(yù)售收入），應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（城區(qū)最低按10%）分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。簡單說，就是城區(qū)毛利率按10%，期間費(fèi)用和營業(yè)稅金及附加可以扣除。 本答復(fù)僅做參考，具體執(zhí)行以國家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)，對相關(guān)咨詢問題若有疑問，可向所在地主管國稅機(jī)關(guān)咨詢。