24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

個(gè)人出租房屋相關(guān)涉稅政策,果斷收藏!

來源: 江西地稅12366 編輯: 2017/11/06 16:38:10 字體:

一、增值稅

(一)自然人出租住房的,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

具體公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

根據(jù)總局公告2016年第53號規(guī)定,自2016年9月1日起,個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅的政策;超過3萬元的,應(yīng)納增值稅。

(二)自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

具體公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%

二、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋(不含住房)取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的收入,根據(jù)財(cái)稅[2008]24號規(guī)定,減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

(一)月租金在4000元以下的

具體公式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=【月租金-800元-已繳納的其他稅費(fèi)-實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)用】*10%或20%

(二)月租金4000元以上的

具體公式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=(月租金-已繳納的其他稅費(fèi)-實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)用)*(1-20%)*10%或20%

(三)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?

1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。

2、向出租方支付的租金。

3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。以每次800元為限。

4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得稅中扣除。

三、房產(chǎn)稅

(一)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途按4%稅率征收房產(chǎn)稅(財(cái)稅[2008]24號)。

(二)個(gè)人出租房屋(不含住房),以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

(三)無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅(財(cái)稅[2008]24號)。

五、印花稅

對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:zx

免費(fèi)試聽

限時(shí)免費(fèi)資料

  • 每日新聞/問答

    每日新聞/問答

  • 每周稅訊速遞

    每周稅訊速遞

  • 月度法規(guī)匯編

    月度法規(guī)匯編

  • 年度法規(guī)匯編

    年度法規(guī)匯編

  • 增值稅匯編

    增值稅匯編

  • 所得稅匯編

    所得稅匯編

掃碼關(guān)注我們

掃碼找組織

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - m.8riaszlp.cn All Rights Reserved. 北京正保會計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號