自建房作為售樓處是否繳納房產(chǎn)稅

來源: 12366納稅服務(wù) 編輯： 2017/03/13 14:53:46　字體：大小

問題：房產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房兩間暫時作為售樓處，以后還將對外銷售，請問作為售樓處期間是否征收房產(chǎn)稅，如果征收房產(chǎn)稅應(yīng)如何確定原值？

答復(fù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條第四款中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

對其房產(chǎn)原值的確認上，應(yīng)按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）中“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)的會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估”的規(guī)定來執(zhí)行。

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