江西救市：全面取消限購加稅收減免

“江西之所以出現(xiàn)如此大力度的救市舉措，和目前樓市提振較慢有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，盡管央行住房貸款救市政策出臺后，房地產(chǎn)成交量有所增加，但依然低于去年水平。此次江西出臺省級救市政策，旨在給樓市回暖提供一個加速度。

10月31日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），制定18條房地產(chǎn)調(diào)控措施，核心是全面取消限購，并通過契稅減免等優(yōu)惠鼓勵房地產(chǎn)交易。

為消化庫存商品房，《通知》規(guī)定，在江西省范圍內(nèi)購買住房時，不限定購買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果，不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房不再實行限制性規(guī)定。

今年前三季度，商品房庫存呈飆升態(tài)勢。截至9月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%。

35個城市中，有31個城市庫存同比增長。其中，南昌、溫州和九江三個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。

江西還通過一系列稅收優(yōu)惠政策鼓勵購房?！锻ㄖ贩Q，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。實行貨幣化安置的被征收人重新購置房屋，且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

此外，《通知》還指出，各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受財新記者采訪時說，江西省級救市的具體效果要從兩個層面看。第一，從松綁的角度看，對于外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體，目前購房已經(jīng)沒有障礙，只要有支付能力和購房意愿，就可以入市。第二，既然已經(jīng)松綁限購，那么部分購房者反而不會過急入市，因為預(yù)計這一兩年樓市政策收緊的概率很小。

“總體看，江西此次救市，將利好庫存的去化，降低購房者購房的實際成本。如果成交量能夠快速提振，那么到明年一季度房價上漲的可能會比較大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)則認(rèn)為，限購松綁，解決的是購房者的資格問題；但是，購房者購買能力強(qiáng)弱、樓市房價高低、開放商能否根據(jù)當(dāng)?shù)毓┣箪`活調(diào)整價格等因素，也會制約樓市回暖。“但不可否認(rèn)，江西取消限購，有利于改變市場上觀望者的預(yù)期，提振消費(fèi)信心，增加購房需求。”

在江西之前，已有福建、湖南、四川、河北、寧夏等省份出臺省級房地產(chǎn)救市措施。