湖南邵陽：確定住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率

湖南省邵陽市地方稅務(wù)局關(guān)于確定住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率的公告

邵陽市地方稅務(wù)局公告2018年第1號 2018-01-02

為進(jìn)一步規(guī)范全市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收管理工作，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條和《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于授權(quán)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定征收個(gè)人所得稅的批復(fù)》（湘地稅函〔2017〕120號）等相關(guān)規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓過程中，納稅人未提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

特此公告。

邵陽市地方稅務(wù)局

2018年1月2日

湖南省邵陽市地方稅務(wù)局解讀《湖南省邵陽市地方稅務(wù)局關(guān)于確定住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率的公告》

一、制定《公告》的背景

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）、《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于授權(quán)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定征收個(gè)人所得稅的批復(fù)》（湘地稅函〔2017〕120號）等有關(guān)規(guī)定，特制定本公告。

二、制定《公告》的必要性

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕108號第三條規(guī)定，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于授權(quán)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定征收個(gè)人所得稅的批復(fù)》（湘地稅函〔2017〕120號）規(guī)定，授權(quán)各市州局按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額。根據(jù)授權(quán)，經(jīng)市局廣泛征求意見，并參考湖南省內(nèi)各市州住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率，確定我市住房轉(zhuǎn)讓收入個(gè)人所得稅采取核定征收方式的，統(tǒng)一按住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征收個(gè)人所得稅。

此前我市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率為2%，現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)至1.5%.即個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在我市范圍內(nèi)的住房，凡不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，無法正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額。納稅人如果能夠提供房產(chǎn)原值信息的，依法按住房轉(zhuǎn)讓所得的20%據(jù)實(shí)計(jì)征個(gè)人所得稅。

三、公告的主要內(nèi)容

明確內(nèi)容收內(nèi)各市州住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收稅對住房轉(zhuǎn)讓過程中，納稅人未提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額。