出租物業(yè)給關(guān)聯(lián)方,隨意更改納稅期限被處罰!
近日,深圳市南山區(qū)某租賃公司出租物業(yè)給關(guān)聯(lián)方,租金不按規(guī)定期限申報(bào)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅及附加,被深圳市地方稅務(wù)局第三稽查局依法查處,補(bǔ)繳稅款、罰款、加收滯納金總計(jì)20多萬(wàn)元。
該公司于1995年開業(yè),主要從事自有物業(yè)出租。檢查人員在審核中發(fā)現(xiàn),該公司的自有物業(yè)全部出租給關(guān)聯(lián)方,雖然合同約定每月收取租金,但該公司的兼職財(cái)務(wù)只按老板的意見,在收到關(guān)聯(lián)方租金時(shí)才申報(bào)繳稅,有時(shí)幾個(gè)月才收取租金一次,導(dǎo)致一個(gè)年度未足額申報(bào)營(yíng)業(yè)稅及附加,另一個(gè)年度的營(yíng)業(yè)稅及附加全年只按兩次申報(bào)繳納,雖然該年度總體沒(méi)少交稅款,但由于不按規(guī)定確認(rèn)收入及時(shí)申報(bào)納稅要加收滯納金。
稅務(wù)稽查人員將相關(guān)政策及法律責(zé)任向納稅人進(jìn)行了耐心細(xì)致的宣講后,該公司認(rèn)識(shí)到不按期申報(bào)納稅的錯(cuò)誤,并接受了稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理處罰決定。
稅官說(shuō)法
物業(yè)出租是一種十分常見的財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù),很多單位和個(gè)人都會(huì)有所涉及。出租方在取得租賃收入時(shí),一定要嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定申報(bào)納稅,其中營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅對(duì)租金的納稅確認(rèn)規(guī)定如下:
營(yíng)業(yè)稅方面規(guī)定:《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令2008年第540號(hào))第十二條規(guī)定:營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的,從其規(guī)定?!吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào))第二十四條規(guī)定:條例第十二條所稱收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng),是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。條例第十二條所稱取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。
企業(yè)所得稅方面規(guī)定:《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十九條規(guī)定:企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?!吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六條規(guī)定:企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入,為收入總額。包括:(六)租金收入;
根據(jù)上述規(guī)定,出租房屋收入的確定,應(yīng)按合同約定承租人付款日期,即使在合同約定日期沒(méi)有收到租金,也需確認(rèn)應(yīng)納稅的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
稅務(wù)部門提醒:納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),認(rèn)真學(xué)習(xí),全面掌握相關(guān)稅收政策,依法履行納稅義務(wù),在繳納各項(xiàng)稅款時(shí)要嚴(yán)格按稅法規(guī)定時(shí)限,避免納稅風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)務(wù)指南
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