房地產(chǎn)公司自建自用房屋應(yīng)如何界定繳納建筑營(yíng)業(yè)稅
【問題】
我們公司現(xiàn)在自建自用房屋,但不太清楚非房地產(chǎn)公司自建自用房屋應(yīng)如何界定繳納建筑營(yíng)業(yè)稅?
【答案】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部令第65號(hào))第五條規(guī)定:"納稅人有下列情形之一的,視同發(fā)生應(yīng)稅行為:(二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷售,其所發(fā)生的自建行為;"同時(shí),實(shí)施細(xì)則第二十五條規(guī)定:"納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。"
因此,納稅人發(fā)生自建自用行為時(shí),不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。如果將自建建筑物對(duì)外銷售,其納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天,即在銷售環(huán)節(jié)征收銷售不動(dòng)產(chǎn)和自建應(yīng)稅行為營(yíng)業(yè)稅。
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