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河北省的房地產(chǎn)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付回遷房如何繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2022/07/26 14:18:25 字體:

河北省的房地產(chǎn)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付回遷房如何繳納增值稅?

參考《河北省國家稅務局關于發(fā)布<河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答(之八)>的通知》

十一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付回遷房如何計稅問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自己名義立項,開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉讓回遷房所有權的行為,按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條之規(guī)定,視同銷售不動產(chǎn)征收增值稅。區(qū)分以下兩種情形:

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉讓回遷房所有權的,其銷售額按下列方法和順序確定:

1、按照本企業(yè)最近時期銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定。

2、按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時期銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉讓回遷房所有權的,其銷售額按組成計稅價格確定。組成計稅價格公式為:

組成計稅價格=成本×(1+成本利潤率)

成本利潤率在國家稅務總局未發(fā)布之前,暫按照《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)【2009】31號)中有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷售成本利潤率的相關規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由各市國稅局確定。

公式中成本不包含土地成本。

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