房地產(chǎn)企業(yè)能否在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)企業(yè)所得稅的租金收入

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/07/15 14:41:34　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商品房對外出租，租賃期限為三年，提前一次性收取全部租金，能否在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)企業(yè)所得稅的租金收入？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）第一條規(guī)定，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)一次性提前收取三年的租金，可以在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)企業(yè)所得稅的租金收入。

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