房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房后如何調(diào)減需繳納的土地使用稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/05/19 15:07:50　字體：大小

問(wèn)

內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房后如何調(diào)減需繳納的土地使用稅？

《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房繳納土地使用稅截止時(shí)間的公告》（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2014年第7號(hào)）第一條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)銷(xiāo)售的商品房，自房屋交付使用之日的次月，按照交付使用商品房屋的可售建筑面積所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e調(diào)減應(yīng)稅土地面積。

調(diào)減應(yīng)稅土地面積=已交付使用的可售建筑面積÷房地產(chǎn)可售建筑總面積×開(kāi)發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積

房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照銷(xiāo)售商品房合同的規(guī)定，將房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人且購(gòu)房人已辦理了房屋土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)的土地已發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移的行為。

對(duì)購(gòu)房人無(wú)法及時(shí)取得土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照銷(xiāo)售合同的規(guī)定，將房屋的鑰匙交付給購(gòu)房人的日期（簽訂《商品房交付通知書(shū)》或《商品房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》等）確認(rèn)為房屋已交付使用日期。

已交付使用商品房的可售建筑面積和房地產(chǎn)可售建筑總面積，均包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（售房單位）自營(yíng)自用房產(chǎn)、車(chē)庫(kù)、庫(kù)房等單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（售房單位）自營(yíng)自用房產(chǎn)、車(chē)庫(kù)、庫(kù)房等應(yīng)稅土地面積，納稅人應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，分期繳納土地使用稅。

答

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