商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，對(duì)外出售如何計(jì)算土地增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/09/15 12:08:42　字體：大小

問

我公司是云南的房地產(chǎn)企業(yè)，2020年將開發(fā)的部分商品房對(duì)外出租并轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，今年對(duì)外出售，計(jì)算土地增值稅時(shí)按新房還是舊房進(jìn)行處理？

《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2020年第7號(hào)）第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造并轉(zhuǎn)讓的商品房，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。其中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已列入固定資產(chǎn)或者作為投資性房地產(chǎn)的房屋,自投入使用之日起超過5年以上轉(zhuǎn)讓的，按舊房轉(zhuǎn)讓處理。

根據(jù)上述規(guī)定，你公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，從投入使用到轉(zhuǎn)讓時(shí)間未超過5年，按轉(zhuǎn)讓新房計(jì)算繳納土地增值稅。

答

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