計(jì)算土地增值稅時(shí)，購(gòu)買時(shí)間不到一年的期間怎么考慮

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/04/21 14:39:56　字體：大小

問

非房地產(chǎn)企業(yè)出售房屋，在土地增值稅計(jì)算時(shí)，按發(fā)票金額計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，購(gòu)買時(shí)間不到一年的期間怎么考慮？

國(guó)稅函【2010】220號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》明確，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算”。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

所以，銷售舊房按發(fā)票金額計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

答

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