房地產(chǎn)企業(yè)沒取得發(fā)票的成本可否根據(jù)完工單據(jù)作為結轉(zhuǎn)扣除
【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品后,一部分成本沒有取得發(fā)票,可以根據(jù)對方提供的完工單據(jù)作為成本結轉(zhuǎn)扣除嗎?
【答案】
國稅發(fā)【2009】31號:第三十二條 除以下幾項預提(應付)費用外,計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。
?。ㄒ唬┏霭こ涛醋罱K辦理結算而未取得全額發(fā)票的,在證明資料充分的前提下,其發(fā)票不足金額可以預提,但最高不得超過合同總金額的10%。
(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的,可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷,或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。