購入商務樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎

來源: 正保會計網校編輯： 2018/11/14 13:51:30　字體：大小

　　【問題】

　　購入商務樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎？

　　【答案】

　　購入商務樓用于出租，根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產（2006）》的規(guī)定，屬于投資性房地產，應按《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產（2006）》（財會[2006]3號）進行核算。對投資性房地產的后續(xù)計量該準則規(guī)定：采用成本模式和采用公允價值模式兩種方式。采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

　　企業(yè)如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，則商務樓不需要計提折舊；企業(yè)如果采用成本模式進行后續(xù)計量，根據《企業(yè)會計準則第4號——固定資產（2006）》（財會[2006]3號）的規(guī)定，應合理確定固定資產的使用壽命，按預計使用壽命計提折舊沒有最高年限的要求。

　　法規(guī)依據：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產（2006）》（財會[2006]3號）第二條投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　第九條企業(yè)應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，但本準則第十條規(guī)定的除外。

　　采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》。

　　第十條有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；

　?。ǘ┢髽I(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　第十一條采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》（財會[2006]3號）第十四條企業(yè)應當對所有固定資產計提折舊。

　　第十五條企業(yè)應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。